“房地产信托是各家信托公司重要的盈利点所在，短期内全部暂停是不太可能的”，某信托业观察人士向《证券日报》记者表示，房地产信托与证券投资信托、政信信托均为信托业重要的传统业务，“一刀切”式的压缩业务规模不可取。不过，他也表示，由于房企违规融资情况高发，监管部门对房地产信托业务的严监管态势并未松动。
多款产品平均
预期年化收益率超10%
自去年以来，监管部门开展多次整改活动，房地产信托业务均被列为重点检查对象。其中，多家信托公司因“违规发放房地产贷款”、“违规向房地产开发企业发放流动资金信托贷款”、“违规向不符合贷款条件的房地产企业提供融资”等事由，被监管部门予以行政处罚。但尽管如此，房地产信托业务在今年以来仍然呈现爆发式增长。
信托业协会数据显示，今年一季度，全行业信托资产规模首次出现降低，各类信托项目均有不同程度的下滑，而房地产信托却出现逆市上扬的局面。
截至2018年一季度末，房地产投资信托规模为2.37万亿元，环比增长3.87%，同比增长50%。从资金投向看，房地产信托占比为10.99%，较2017年四季度末上升0.57个百分点；累计新增项目占比10.27%，较2017年四季度末上升1.11%。
此外，房地产信托收益的一路走高，也是其备受关注的重要原因之一。用益信托在线统计数据显示，在今年以来共录得信托公司发行集合信托产品7565个，规模总计为12678.84亿元，平均年化预期收益率为7.72%；其中，资金投向为房地产的信托产品数量为2302个，规模总计为5362.28亿元，平均预期年化收益率7.96%。可以看出，房地产信托发行火爆，且收益率高于行业平均水平。
就单个房地产信托产品来看，《证券日报》记者随机浏览了数家信托公司网站信息，发现多款房地产信托收益率已突破“10%”的关口。
“即使没有监管部门的窗口指导，我司也准备在今后收缩房地产信托业务”，北京某信托公司业务人员向《证券日报》记者称，公司一方面将继续转型主动管理方向，另外也会将工作重心部分转移到消费金融、资产证券化等创新业务上。
