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“抢人大战”致二线城市房价上涨?这些城市再次拧紧楼市“阀门”

2018-05-24 11:06:14    中国网  参与评论()人

原标题:“抢人大战”导致二线城市房价上涨?这些城市再次拧紧楼市“阀门”

统计数据显示,最近一年多来,全国已有超50个城市发布了多次人才吸引政策,而从2018年开年至今,已有超35个城市发布了40多次人才吸引政策。引进人才的门槛在“拼抢”中不断被放宽和降低,其中与楼市调控政策紧密相关的户籍限制资格也被打开。

有人对此质疑,各地引才新政给了购房者甚至炒房者便利,在引才的同时也在给楼市“松绑”。

12城房价“领涨” 被住建部约谈

住建部在“五一”前后约谈成都、太原、西安、海口、长春、哈尔滨、昆明、贵阳、大连、三亚、徐州和佛山12个城市政府负责同志,再次强调,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。有分析认为,12城房地产市场出现非理性上涨是此次约谈的主要原因。

以4月的情况为例,被约谈的海口、三亚、西安、太原、哈尔滨、贵阳等城市均位列4月房价环比涨幅前十位;哈尔滨新建商品住宅同比涨12%,西安二手住宅同比涨9.4%,涨幅分别位居70城之首。

有数据显示,12城中已有多个城市的商品住宅均价在2018年突破1万元,例如太原商品住宅均价在今年1月为8790.37元/平方米,到4月时已上涨至每平方米10820.93元;再如今年1至4月同比涨幅均超过11%的西安,其1月商品住宅均价为9965.01元/平方米,4月时已上涨至10338.45元/平方米。

在被约谈的12个城市中,上涨的不仅是商品住宅价格,还有商品住宅销售套数,其中部分城市自2018年以来销售套数大幅上涨。以昆明为例,2018年1月商品住宅销售套数为2304套,到2018年4月时上涨至3463套,涨幅超过50%;大连的情况则更为夸张,其商品住宅销售套数从1月的2853套上升到4月的4708套,涨幅超过65%;此外,成都、佛山和太原也有三成左右的上涨幅度。

人才引进政策带来波动 “非刚需投资”是更大原因

有分析认为,这些城市放出的“史上最宽松”人才引进政策确实推动了房价上涨。人才政策变相地降低了限购门槛,将人才吸引来之后,直接推向本来就供需结构紧张的房地产市场,明显带来房地产市场的上涨预期。但大部分城市没有做好吸引人才后留住人才的准备,因此简单吸引只能导致房地产市场波动。