我国房地产繁荣始于1998年的住房制度货币化改革。但在此之前，房地产市场已经有所发展。例如，1993年我国首次出现房地产热，炒地皮、炒钢材、炒项目为主的现象异常活跃。
1993年11月3日的《新民晚报》上一则房地产广告显示：三万元拥有一个家……售价980元/平方米。
这一年，政府出台了一系列调控政策。也是在这一年，一家开发商在上海静安区万航渡路拿下了一块地，但直到最近，该地块上的楼盘才传出开盘的消息。
25年之后的今天，上海平均房价已经达到5万元/平方米左右，而要在静安区买套二手房，10万元/平方米的价格也不稀奇。
难道，坚持25年，是因为开发商毅力过人，眼光高远吗？
近日，上海市静安区万航渡路的静安花园（又名静安壹号）放出了开盘的消息。
5月22日，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者实地走访该项目时，案场销售表示，该项目是1993年拿的地，不过地块在随后的10年里均归政府所有，直到2003年才交由九龙仓。
从目前可以查到的原始资料显示，该地块为万航渡路398号B地块。根据早些年《中国房地产报》的报道，该地块是在1993年3月12日，九龙仓集团与上海静安区方面达成协议，以土地批租的形式拿下的。熟地楼面地价为520美元/平方米，占地2.98万平方米，容积率4.7，使用年限50年。按1993年美元对人民币1：5.76的平均汇率计算，该项目的楼板价约2995元/平方米。
随后，该地块用地性质从综合用地改为住宅用地，被命名为“上海静安花园”，计划用于发展高端住宅项目。
位于静安花园新闸路的营销中心，门口没有任何营销字样，甚至没有九龙仓或者静安花园的中文标识。
几经辗转，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者终于找到了售楼处。随后以购房者身份进行暗访。
“我们预售证现在还没有出来，所以我们不进行任何的宣传活动。”静安花园的一位销售经理表示。
据这位销售经理介绍，最快预计明年就可交房，总计不到200套房源，精装修交付，房屋面积从127-300多平方米不等，得房率约81%，最小的127平方米的房型为两室两厅各带独立卫生间，预计单价约在13万元/平方米，总价不会低于1700万元。
该销售经理坦言，从去年至今已经有多组客户来看房，到时候开盘统一摇号，当记者问道目前共有多少组客户登记意向时，该销售经理说，“不太好说，挺多的，毕竟这基本上算是静安区目前唯一在售的新房了。”
当记者问及九龙仓的产权年限问题时，据静安花园的一名置业顾问表述，该项目产权是从2003年开始计算的，现在购买拥有55年产权。那1993年～2003年的产权归属于谁？该名置业顾问表示不清楚。
随后记者辗转来到该项目的股东方之一的静安建设有限公司，相关工作人员李女士表示“我们是小股东，具体产权等问题不清楚”
值得注意的是，自1993年起，该地块一直到处于闲置状态，据每日经济新闻（微信号：nbdnews）早些年的报道，直到2011年，项目上才出现工棚。克而瑞资料显示，项目于2014年10月起正式建设。也就是说，项目共计闲置了22年。
即使按2003年实际取得地块计算，该项目的闲置时间也有十几年。根据国土资源部2012年颁布的《闲置土地处置办法》，未动工开发满1年的闲置土地，由市、县国土资源主管部门按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费；闲置两年的，由政府无偿收回国有建设用地使用权。
