贷款利率最高上浮40%
记者在走访银行网点时还了解到，近期房贷利率出现了全线上调，市面上二手房贷利率都在基准利率基础上上浮了20%（含）以上，最高达到40%，不同网点具体执行有所差别。
记者综合中、农、建、工的个贷情况来看，目前首套房较基准利率普遍上浮20%，二套房上浮25%。市场整体情况而言，额度还较宽松，利率相对较低。
股份制银行方面，记者梳理发现，股份制银行普遍的做法是，在国有银行的贷款利率基础上，按照征信、收入等资质审核，分别再上浮5%~10%不等。其中，中信银行(6.700, -0.04, -0.59%)（港股00998）上浮的力度最大，70万元以下的二手房贷，上浮40%。
对于购房人来说，利率上浮意味着贷款月供压力变大，整体利息增加。记者算了笔账，假如购买一套200万元的房屋，贷款100万元，以30年期、等额本息还款方式计算，在去年同期还可以执行基准利率的情况下，每月需偿还本息5307.27元，累计总还款近191万元。而现在购房，如按基准上浮20%，每月则需偿还本息5918.57元，累计总还款约213万元。这意味着，晚一年购房，购房者首套房贷每月月供增加600元，利息总支出增加20余万元。
分析
银行战略性“放弃”房贷
记者调查发现，随着额度日益紧张，以往个贷业务中的“老大”房贷光芒渐失，很多银行开始在零售领域逐步提高个人经营性贷款的比重。
民生银行两江新区个贷中心的工作人员告诉记者，今年以来经营性贷款成为该行转型的一个重要方向，从运行效果来看，个人经营性贷款的增速也远超过房贷业务。
“个人经营性贷款的议价能力更强。”一家股份制银行重庆分行个贷部人士说，个人经营性贷款的利率至少在基准利率上浮30%，此外还可带动其他中间业务收入，比如日常资金结算和财务顾问费等。
事实上，不同银行都正在采取不同策略、倚重不同产品实现零售转型。据Wind统计，2012年~2017年，中、农、工、建、交、邮储6家银行中，住房按揭贷款在个人贷款中的平均占比从64.69%升至76.44%，住房按揭贷款成为个贷的“定海神针”。而对中小银行来说，消费贷带来影响更为明显：2010年~2017年，从上市城商行和农商行的平均情况看，消费贷款在个人贷款中的占比从13.16%升至36.85%。
