4.我爸问，50平方米能住人吗？
新楼盘的门槛跨不进去，我只能继续围着二手房打转。
二手房也很好呀，在市中心，交通便利，配套齐全。虽说房子旧，花点钱装修一下，跟新楼盘也没啥区别，还不用等。
因为新楼盘限价、难买的原因，二手房单价要比新房贵很多。但还好，二手房小户型多，80平方米买不起，还有70平方米，70平方米买不起，还有60平方米，小两房，绝对能满足我的需求。
当然，租过几年房子，我对市区的房价区间也有一定认知。为了尽可能买到单价低，面积大的房子，我直接奔向闸弄口地铁站：三里亭，是离市中心最近的房价低洼区了。
我走进了房产中介的大门。
中介：“您预算多少？”
我：“总价180万左右。”
你一定会问，首付有70万，按30%首付来说，最多可以买总价233万的房子，为什么要把预算往下调这么多？
因为，临到买房，第二道门槛出现了：贷款利率。
现在杭州各大银行的首套房贷利率普遍上浮10%，甚至更多，这直接影响到月供金额。在我能承受的月供范围内，我只能把总价下压再下压。
你是不是想问，为什么不用公积金贷款呢？首先，公积金最多只能贷50万，远远不够；其次，很多卖家不乐意接受公积金甚至组合贷，卖房就是要用钱，都想尽快拿钱。
去年夏天，180万，在三里亭还能买一套60多平方米的两房，但现在，同样的地段，同一个小区，我最多只能买一套50平方米了。
春节回来，我看中了一个50平方米全明户型，赶紧请示父亲大人是否可下手。
老爹大概是觉得我太嫩了，不成熟，提出了一个天问：
“50平方米？能住人吗？”
我：“就只买得起这么大。”
听见电话那头，老爹长叹了一口气，然后是久久的沉默。
5.郊区的二手房能不能买
既然老破小实在买不下手，那么再退一步，郊区的二手房能不能买呢？临平、闲林、下沙，这些地方虽然远，但未来也都还有地铁规划，而且大多是没住过几年的房子，小区环境好，有电梯，户型好，面积还大。
朋友A：“我陪你去临平地铁口看看吧，我同事就买在那里，他们小区挺好的。而且还便宜，你少花点钱，还可以再买辆车。”
在杭州生活7年了，最远就去过乔司。当地铁驶过余杭高铁站之后，我觉得，我已经出城了。杭州还没一线呢，我就要过上工作在上海，住在昆山，坐高铁上班的日子了吗？
在临平地铁站旁边的房产中介那，我感受到了前所未有的绝望。这么远的地方，地铁口的房价都在2.3万-3万，而且多为大户型，也就是说，动辄就上300万了。我能买得起的地方，在临平山北。但，对我来说真的太远了，住在那里我怎么上班，价格相对也并不便宜，全家人的积蓄都在我手上，能冒险吗？
6.叶小姐，你到底在犹豫些什么
在我买房的过程中，最急的不是我，也不是我爸妈，而是中介。
我并不觉得他们劝我下手百分之百是为了早日拿到佣金，更多的时候，他们就像一个媒婆，看着我，就像看着一个从没谈过恋爱的小伙子，暗恋妹子许久，也不敢找人家要微信，可是妹子是那么的好看，她的身边，是根本不缺高富帅的啊！
中介跟我说过最多的一句话，是“你要转变思想”。在预算有限的情况下，只能尽可能牺牲一些要求，比如底层和顶层是不是可以考虑，户型不是全明是不是可以考虑，面积再缩小一些，是不是可以考虑；非地铁房，是不是也可以考虑考虑呢？
道理我都懂。
我自认为是个很有主见的人，从小到大的每一步，都是自己独立做出的选择。
但在买房这件事上，我莫名其妙地开始了。在这么关键的时候，我是为什么，一天一个想法，完全没法做决定了呢？
因为这70万是父母几乎一辈子的血汗，因为市场的走向只有老天才知道，因为面对未来的各种不确定，我似乎还没有准备好……
在杭州房价这么高的时候，买，很慌，不买，也很慌。
如果你也是新杭州人，家底不厚，收入普通；如果你也被房价吓坏，决定提前上车；如果你也曾在看房的路上一次次失望而归，坎坷跌宕；如果你也在每个刷房源的夜晚无法入眠，回头再看看租房价格，发现还是买房划算……
你一定明白，我在犹豫些什么。
小叶子怎样才能买到房子？
买什么样的房子最适合她？
我们采访了杭州一些房产业内人士。
某中介门店何店长：买第一套房子的人没有经验，对房子要求高，到处看房，看很久，下单很犹豫，这些都是正常的。
平心而论，买房的客户里面，小叶姑娘能拿出来的总价和付款方式实在也不算有竞争力。首付三四成，总价180万左右，在杭州要买到样样称心的房子，那不是和中彩票一样吗？
还是要现实一点。
像小叶这样的刚需客户还有很多，他们的心理我也懂，说白了，还是对房价下降怀有期望，房子价格上去了，总有一种心理是盼望它跌下来，回到原来的价格，再去买，心里就舒服了。
房价走势，我不判断，我还是想对小叶姑娘说，想买房子，一定要有所取舍。
杭州一家房地产代理公司的老总黄斌说：
买房买地段，黄斌最看好的地段是未来科技城和钱江新城，不过这两个地段门槛太高了，不适合小叶子。“目前在未来科技城，300万的总价预算都未必买得到房子，想买新房要全款还要托关系。钱江新城、钱江世纪城这样的奥体板块，门槛还要更高一些。”
那么买哪里？
黄斌强烈建议，像小叶子这样的刚需选择地铁房。
对于资金更少的群体，黄斌还建议可以考虑先买离地铁口近的酒店式公寓。
一句话，抓紧时间先上车。有一套房子在手里，以后就还有改善的机会。
浙江绿城房屋置换有限公司总经理江海浪说：
在杭州，小叶子这样的买房群体，在买房者中占了非常大的比重。这类人只有两种选择。
第一，放弃对房子品质的追求，选择买市中心的“老破小”。成熟、宜居的居住板块，我推荐大关、朝晖、德胜、翠苑等。小区周边超市、菜场、医院、学校都配套得很完善，交通出行十分便利。
第二，放弃地段。选择离市中心远一点，但房龄比较新、品质比较好的住宅。可以顺着地铁沿线或根据地铁规划去找，像下沙、临平等。
