“房价基本上就是一个字，‘稳’，不用太多判断。”摩根大通中国首席经济学家朱海斌此前接受新京报采访时表示，政府调控目标在于房价不要暴涨也不要暴跌，目前的逻辑是通过楼市调控的政策把房价稳定在当前一个水平之上，为未来长效机制的引入争取更多的时间。“北京、上海等一线城市的短期限制政策会长期化，一直到未来长效机制正式引入后，这样才有可能进行对冲性的调整。”
对于市场普遍认为的“北京房价下跌”的说法，朱海斌认为，价格信号已经紊乱，尤其在政策多管齐下的情况下，房价在多大程度上能够反映真正的市场供求关系，需要打上一个问号。
“从市场供需层面看，北京、上海、深圳等一线城市明显属于库存严重不足，房价肯定有上行的压力。”朱海斌说。
■观察
银行进军住房租赁市场
在“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”这一基调下，多家银行、阿里和京东等互联网巨头宣布进军房屋租赁市场。10月30日，中信银行率先宣布进军房地产租赁市场。11月1日开始，建行武汉分行、广东分行、深圳分行等多家分行先后“涉足”住房租赁市场。
12月18日，建行成为北京地区首家进军住房租赁市场的银行。
昨日，建行北京分行宣布，建行北分联合多家企事业单位进军北京住房长期租赁市场，推出了1588套真实房源。此外，建行昨日还发布了包含70余项产品的一揽子金融服务方案，并表示，为专门提供租赁服务，建行成立了轻资产公司建信住房服务(北京)有限责任公司。
银行选择进军住房租赁市场，或看中了市场广阔前景。据建行北京分行昨日发布的中国建设银行住房指数(北京地区)显示，北京新房住房指数883.16，二手房住房指数256.82，住房租赁指数255.46。数据显示，住房租赁指数整体呈上升态势，从基期(2009年1月)的100上涨至2017年11月的255.46，年复合增长率11.09%。
发展住房租赁会对房地产市场带来哪些影响？
张大伟认为，发展住房租赁市场，对于房地产调控来说，可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。“但目前租购并举才刚开始，对房价的影响还没有体现出来。”
交通银行研究中心高级研究员夏丹认为，租赁机制是为了保障需求，和降房价没有直接关系。如果租赁推地挤占商品住宅用地，可能反而不利控制房价。
新京报记者侯润芳
