案例2
规避“限购令”，“合伙买房”吃了大亏
张某欲在广州投资房产，但不具有购房资格，遂找到有购房资格的朋友李某，协商以其名义购房，一人出钱、一人出“人”，日后房屋收益以7 3比例分成。
2013年6月，李某与某开发商签订《商品房买卖合同》，购买萝岗区某花园小区商品房一套。张某实际支付了首期款及相关费用，并每月还贷。
2015年初，开发商通知李某收楼。李某要求张某先行向其支付10万元，才同意前往办理收楼手续。双方未能协商一致，产生纠纷。张某向法院起诉，要求李某退回张某代付的首期款32万元、相关费用3万元及按揭还款8万元，获得法院支持。李某无力偿还银行后续按揭贷款，开发商作为连带责任保证人，代李某向银行偿还贷款78万元。
此后，开发商申请仲裁，要求解除与李某签订的《商品房买卖合同》，并要求李某支付违约金30多万元，最终获得支持。
风险提示
广州仲裁委提醒，“一房两卖”有风险，卖家反价，买家有权主张房屋差价损失或违约金，卖家可能因两头违约受到双重惩罚。“违约方无法主动解除合同，如果因反价导致合同解除，违约方的损失不限于违约金，很可能就是房屋差价”。
同时，市民在买房时一定要查看涉案房屋是否已网签，签订合同后，也要尽快办理网签手续，以保证自身权益。
风险提示
广州仲裁委提醒：此种“借名买房”的交易方式，双方一旦发生分歧，极易产生纠纷。对双方来说，都存在较大法律风险，往往都受到重大经济损失。
