河南一居民楼玻璃幕墙破碎掉落砸中两辆车 谁来赔偿(2)

河南予瑞律师事务所李华阳律师表示，依据《中华人民共和国侵权责任法》并结合卫先生遇到的事件，该小区已于2013年底交房，则该小区的房屋所有权已由开发商转移到全体业主手中，玻璃幕墙作为建筑物的外墙归小区业主共有，作为所有人，如果没有尽到合理的修缮义务，则要为车主遭受的损失承担责任；小区业主赔偿车主损失后，依据与物业公司之间的物业服务合同，可以物业公司对玻璃幕墙未尽到合理的修缮义务为由，向物业公司追偿。

【他山之石】

上海设玻璃幕墙专项维修资金

按照《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》，上海设定玻璃幕墙专项维修资金，凡是新建建筑采用玻璃幕墙的，建设单位须在房屋所有权初始登记前，按规定缴存维修资金；既有建筑的玻璃幕墙，业主须在5年内一次性或分批缴存维修资金。维修资金将专项用于玻璃幕墙的检查、鉴定、维修。