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香港楼市火了：有人赶早班飞机专门买房 买完就走(3)

2026-05-26 07:33:06 来源：每日经济新闻 A+A-

值得关注的是，赴港买房的内地买家中，全款购买的比例较高。按价格细分，2000万港元以内的住宅按揭比例相对较高；而5000万港元甚至过亿的豪宅，全款支付比例会更高。

戴德梁行香港研究部主管邓淑贤对记者表示，目前在香港置业的内地买家可分为以下几类：

第一类是专业人士或高收入企业高管，以及近几年通过各类人才引进计划来到香港的大陆人才；


2022年，香港推出“高才通计划”2022年，香港推出“高才通计划”

第二类是赴港工作或计划长期居住的人士，或为子女赴港升学而作居住安排的家庭；

还有一类是买房投资收租的买家，包括俗称为“西饼客”的大手买家。这些人的置业需求一般以自住或长线持有为主，偏好交通便利、配套成熟、管理质素较高的屋苑，同时偏好一手楼盘或半新楼。

内地购房者在香港置业需要注意什么？

第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人、董事总经理唐华建议，内地购房者在香港置业时，应做好充分的市场研究，提前联系几家地产代理，充分了解市场真实情况；香港二手楼宇普遍维护较好，楼龄虽长但屋况尚佳，购房者可结合同区一二手物业综合评估性价比；另外，尽量提前了解本地的购房政策，计算律师费、印花税及较高的管理费和空置成本，再根据自住或投资需求进行选择。

唐华认为，自住看重通勤便利，投资关注租赁流通性，内地购房者应优先考虑现楼或屋况良好的二手物业，以规避后期高昂的改造成本。

戴德梁行香港研究部主管邓淑贤则向记者表示，近年赴港升学的非本地学生人数持续增加，带动了部分大学周边地区的租住需求和租金表现，若以收租为前提的买家，可以关注邻近大学或大型教育设施的住宅项目。

（免责声明：文章内容和数据仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。）

编辑|段炼向江林

校对|陈柯名

每日经济新闻综合自界面新闻、21世纪经济报道、南风窗、经济观察报

(责任编辑：zx0232)

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