原标题：深圳限购升级成楼市风向标，更多城市下半年可能收紧

深圳楼市的一举一动都被全国注目，这是因为在此前一轮楼市上涨，深圳已经成了领头羊。

7月15日，深圳发布楼市新政：深圳户籍落户满3年且社保满36个月才能购房，非深圳户籍需社保满5年才能购房。在过去的基础上，对深圳户籍人口也出台了限购的内容，进一步体现了深圳落实“房住不炒”的导向。

进入下半年，包括深圳、杭州、宁波在内的多地都在收紧楼市调控。业内分析，此类政策具有很强的风向标意义，说明今年下半年部分房价过热的城市，依然以政策收紧为导向。

根据今天深圳住建局等部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

“这一条内容是政策的核心，说明户籍人口也需要有社保缴纳记录，而且类似社保缴纳的要求还比较高，即需要3年的社保条件，能看出政策的严厉性。”易居研究院智库中心研究总监严跃进解读，此类政策出台是针对了当前深圳楼市的新情况，即随着落户人口的增多，供求矛盾在增大，必须通过政策调控来缓解此类矛盾。

贝壳研究院监测显示，从周度高频监测数据来看，深圳上周（7月6日至7月12日）链家成交二手房成交量突破今年以来周度成交最高水平。从业主预期角度来看，二季度深圳二手房挂牌业主涨价次数占比超过50%，市场预期偏乐观。

对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，深圳此次政策的出台是对“房住不炒”、“一城一策”的严格执行，市场偏热即出台规范政策抑制市场进一步升温，保持市场平稳。明确规定户籍人口必须落户满3年同时有社保缴纳记录才能购房，精准打击了上半年深圳落户炒房的现象。

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