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租房第一个月不要钱！这类房源掀起“促销战”！如此降价为哪般？(3)
贝壳研究院首席市场分析师许小乐：新增的租赁人口的数量也在放缓，导致需求总体上还是处于放缓的态势，重点城市的二手房市场处于一个降温的态势。原本出售的这些业主会把这些房子拿出来出租，这就导致租赁市场上的供给量在上升，从而导致整个的供需结构发生了一些变化。
许树泽：长租公寓定价权弱关键是大市长租公寓在降温，未来的趋势会如何？“长租公寓们”到底应该遵循怎样的经营模式才能活下去？
许树泽：长租公寓定价权弱关键是大市
特约观察员许树泽：关于租金下降，今天我们讲三点：租金大市、资本成本、抢占份额。第一，租金大市。长租公寓也是价格接受者，有一个十分重要的规律：一个城市的平均租金价格是由这个城市的经济发展水平和GDP决定的。
许树泽：房租是“宠物”GDP是“主人”
特约观察员许树泽：在过去的十年里，北京和深圳这样的一线城市，平均每年租金上涨大概在8%左右，而城市的平均每年经济增长大概是12%。经济增长快，租金涨得也快；经济增长趋缓，甚至增速开始下降，租金的增速也跟着降，它比GDP稍微还要低一点，所以租金就仿佛是“宠物”，GDP仿佛是“主人”。
特约观察员许树泽：第二，资本成本。市场上有一家很大的长租公寓公司管理了超过100万间房屋，每年的资金成本是100亿。因为是先拿房，再出租，企业承担巨大的资金成本。
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