拍摄《家有儿女》的小区爆红 每平米5.5万的“学区房”引来200人的看房团(2)
北京印象小区位于海淀区四环内定慧桥西北处，地理优势和“学区房”概念叠加，使得其5.3万~5.8万元/平方米的均价显得尤为突出。而小区东边一些的定慧北里，建于1994年的二手房均价已经达到了7.4万元。也就是说，北京印象1号楼当前的售价几乎相当于附近二手房近7折水平。
记者了解到，该房源其实很多天前就在各渠道散发“特价”消息，但直到最近两天才被广泛关注。
对此，链家方面向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表示：“出售房源部分和所在1号楼价格相差不大，只是相较周边会有一定差距。但受限于本身房屋品质及相关配套，价格在合理范围。”
不过链家经纪人似乎不太推荐这几处房源：
“这几处房源所在的1号楼目前商住两用，很多公司也在那里，环境稍微差了一些。”
“物业费是按商业价格走的，每平方米4.58元，比小区其他楼的2.68元要贵很多。另外1号楼采用的是中央空调供暖，没有集中供暖。”
北京印象小区1号楼的公司牌（图片来源：每经记者陈梦妤摄）
“去年1号楼成交也一直是5万多的价格，所以并没有网上传说的大减价，很多因素决定了这个价格。”经纪人告诉记者。
另外值得关注的是，顺峰酒店对购买者的要求是必须全款一次性支付，这就将很多潜在购房者挡在了门外。
房源尚在抵押
通常来看，用于酒店经营的商业用房和居民住宅的性质不同，但此次顺峰酒店出售的房源却宣称是“70年大产权”“学区房”等性质。
上述链家经纪人表示：“2003年时，一些普通住宅是可以注册公司进行商业运作的，北京印象1号楼就是这种情况。”
但政策的尴尬是，这类住宅如果二次出售，将失去注册公司的资格。据记者了解，顺峰酒店本意在整体出售资产快速回笼资金，但购买的下家却不能将其商用，所以顺峰酒店选择了将房源分批出售。
值得注意的是，该批房源目前处于被顺峰酒店抵押状态，酒店方需要后期资金将其解压。
同时上述经纪人向记者证实，目前该批房源的独立房产证尚未办妥，只能共用一个整体房产证，因而现在房源还不能出售。
链家方面对于销售情况的回复是“不方便透露”，故记者未能获知太多细节。
记者|王佳飞
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