买房卖房是件大事

了解市场行情是必须的

但还真有“大户”出手不一般！

苏州一名刚成年的在校大学生

把市价550万元的房子，

以350万元给卖了！

是真不差钱吗？

显然不是！

家长坐不住了！

立马要求撤销合同。

为零用钱动起卖房念头

1998年出生的小郑，是苏州某学院一名在校大学生。父母自小对他爱护有加。2015年7月，父母斥资300万元购买了一套近200平方米的精装修房屋，名字只写了小郑一人。

由于平时父母给的零花钱少，小郑动起了卖房的念头。

2016年5月，沈某经朋友介绍了解小郑想要出售房屋。看房时，小郑谎称母亲患病急需卖房，且告诉沈某自己的实际年龄为26岁。在商议房屋价格时，小郑主动出价350万元，并称可以再便宜一些。

2016年6月，沈某再次携家人约小郑看房，双方最终确定以320万元的价格成交，并签订了房屋买卖合同。当天，沈某支付小郑定金5万元。

“之所以开这个价，是因为我自己觉得已经比一年前父亲购买时多了20万元了。”小郑表示，5万元定金到手后一周之内，就被他挥霍一空，此时方觉事态严重，将事情告知父亲。

房子“亏了”200多万元

事实上，小郑的这套房子目前价值已达550万元，他自己也马上后悔了。父子俩商量后不愿继续履行合同，于是沈某诉至法院。

小郑表示自己刚成年，行为极其草率，请求法院判令撤销合同。其父表示，“儿子从小思想单纯，在没有告知父母、不知道实际房价，也未做任何市场调查及准备工作的情况下签了合同，属于显失公平的合同。”

在诉讼过程中，小郑申请对涉案房屋进行评估，评估机构认定房屋价值为465万元。随后沈某表示，自愿以评估价购买涉案房屋。

法院判了：这套房最终……

法院认为，首先，立法并未对于显失公平进行数值意义上的差价界定。承办法官指出，合同法司法解释（二）中规定的“达不到市场交易价70%”的标准，仅适用于债权人撤销之诉，并不适用于本案中当事人一方撤销合同之诉。

其次，双方协议成交价为320万元，为评估市场价的68.71%，但上述价格为小郑主动出价的情况下，双方议价形成，在双方磋商的过程中，沈某没有欺诈、胁迫等行为。而与之相反，小郑却故意编造年龄、谎称母亲生病来出售房屋。

“因此，在缔约过程中，沈某并无恶意缔约的故意；同时其自愿提出以评估价465万元购买房屋。”承办法官表示，为保护交易安全、尊重契约精神，本着维护社会诚信原则考虑，法院对于小郑提出的，以显失公平为由撤销房屋买卖合同的意见不予采信，判决双方签订的合同合法有效，小郑应协助沈某将不动产过户，同时沈某支付小郑购房余款460万元。

判决后，双方当事人均服判息诉。

网友评论：

@红酒清茶一辈子：有钱也不能惯孩子，孩子没有经过社会这一关，就是缺乏经验。你卖了，又反悔，这不地道啊！那请问你要是赚了呢？做人心态要平衡~

@韩子菲：开始350万成交了这个房子就要不回来啦，满了70%。沈某也是一个很好说话的人啊！

@风雨人生：一个大学生也不是孩子，这法律常识你不懂吗？

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来源：辽沈晚报、苏州市虎丘区人民法院