联合办公的本质是“共享经济”在办公领域的应用，将传统办公租赁模式中“被浪费”的空间“按需”共享给更多的创业公司，从而达到节约企业运营成本的目的。万柳朔为记者举例，按照传统的公司运营方式，每个公司1个前台和2个会议室的配置计算，20个公司要配备20个前台和至少40个会议室。联合办公则把这20个创业公司集中在一起，共享1个前台人员，10个会议室，从而节约30个会议室的面积可供更多企业入驻，既节约公司成本，也节约社会资源。
“服务是竞争力”——解决90后办公痛点
“联合办公的核心竞争力在于服务。”万柳朔介绍说，2015年是联合办公爆发的一年，但是联合办公发展到现阶段，市场比拼的不仅仅是设计、硬件、场所，更重要的是谁最了解年轻人的需求，谁最能解决90后的“痛点”，谁能提供最有针对性的服务。万柳朔认为，联合办公未来运营的三个发力点分别是“绿色空间”、“办公+商业”以及“社区运营”。
“绿色空间”首先解决的是创业者的健康需求，提供新风系统等服务，保证绿色安全的办公环境。“办公+商业”解决的是创业者的生活需求，在北京，年轻人上下班平均单程一小时，创业者下班回家后很多商业都已停止营业，那么在办公场所周边引进配套的餐饮、教育培训机构、健身机构，甚至日托所等等，方便年轻人在工作之余保证饮食、自我提升，还可以照顾家人就成了一个刚需。“社区运营”则解决的是年轻人的社交需求，万柳朔说无界空间正在尝试在每个社区每周做两次年轻人感兴趣的主题活动，例如，王者荣耀比赛等，目的在于盘活社群资源。
而以上这些非办公业务的增值服务也将会成为联合办公的赢利点之一，“明年我们10%-15%的收入是来自非办公服务。”万柳朔预测。
“从60亿到2000亿”——市场潜力体现价值
那么“共享”驱动下的联合办公空间平台自身运营前景如何？科技部统计数据显示，今年我国众创空间数已超过4200家，服务的企业数量超过12万家，融资超过55亿元人民币。高力国际则预计，联合办公市场空间在2000亿元左右。
针对联合办公的市场前景，万柳朔列举了几个数字，仅北上广深一线城市写字楼市场已达到每年6000亿租金的规模，联合办公只占不足整个市场份额的百分之一，未来三年该比例预计提升至10%-15%，万柳朔表达了对市场潜力的乐观。
但同时，行业整合潮已经开始。万柳朔向记者透露，目前小的空间已经难以存活并逐渐被大的空间收购。他用经济型酒店做类比，预测未来可能前三到五家联合办公空间会占据70%-80%的市场份额，“和汉庭、如家、7天、锦江等几个大品牌占据了经济型酒店绝大份额的市场类似，联合办公即将迎来一轮品牌大战。”万柳朔说，无界空间未来的品牌将强调和重视文化，激发年轻人群工作的多样性和自由性，提高创业公司的创新创造力。
（编辑：富文佳）
