律师：擅自占用他人车位属侵权
河北俱时律师事务所宋毅律师表示，小区车位的购买人或租赁使用人与物业公司签订了购买、使用协议，根据合同的相对性原则，车位购买人或租赁使用人根据协议的约定向物业公司支付相应费用，车位购买人或租赁使用人应获得协议下的特定车位的包括使用权在内的权利。物业公司收取了车位购买人或租赁使用人为停车位所支付的相应费用后，就有义务保证其所提供的车位能够达到停车要求，否则，物业公司将涉嫌违约。
未经车位购买人或租赁使用人的同意而擅自占用他人车位的行为，属于侵权行为。车位购买人或租赁使用人可以要求物业公司出面协调解决。如果协调未果，也可以通过法律途径要求无故占用他人车位的车主停止侵权行为，或者要求物业公司承担相应违约责任。
物业协会：千万不能以牙还牙
市物业协会秘书长刘明认为，这个问题比较普遍。如果车主发现车位被陌生车辆占用，首先要联系小区物业，因为物业一般都有小区内车主的联系方式，经由物业从中进行协调；如果物业也无法联系上陌生车辆的车主，也可向车管部门提出申请，查找对方联系方式。如果占用车位者拒不配合，属于侵权行为，业主可以进行诉讼。
刘明认为，业主停车时应该格外注意，不要为了图方便而随意将车辆停放在别人的车位上。如若发现车位被陌生车辆停用，千万不能以牙还牙导致违法。物业公司应该做好停车位的标识，更要加强巡视发现问题及时解决。
物业服务者：期待出台相关条文规定
具有多年物业管理经验的红星物业经理路瑞江介绍，他们所管理服务的小区有一个地下开放式车库，曾存在停车秩序紊乱的现象，“我们小区除了门口的车辆识别之外，在车库门口也设有门禁装置。进入车库的车辆，多为小区内部车辆。偶尔有外来车辆进入，物业通过交管部门，也查询到了车主信息，做好协调。或者向居委会进行反映，双方做好部门配合。目前倒没有出现拒不配合的情况。”
路瑞江说，车位紧张是很多小区面临的问题，制止车辆乱停乱放，仅依托于物业局限性较大，他期待有关部门能够针对小区车辆乱停乱放出台规定，这样物业在管理中更有充分依据。
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