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韩国再推房产新政买房租房难上加难

2020-11-11 13:51:02 来源：人民网 A+A-

人民网首尔11月10日电（曹翔宇）11月3日，韩国政府发布了《房地产公示价格上调案》，这是今年以来韩国政府第四次发布房地产新政。本轮新政旨在通过向高价房产持有者征收更高的房产税，抑制房价过快上涨，从而稳定房地产价格。但是新政并未达到预期目标，反而进一步推高了房价，有不少民众抱怨买房租房比以前更难了。

韩国政府频繁调控房地产市场

为了稳定房价，近年来韩国政府陆续推出了一系列房地产政策，尤其是今年上半年，政府的调控力度加大，不仅调整了房地产行业的税收政策，还颁布了《房屋租赁法》，进一步规范租房市场。

但是，新政似乎没能让韩国房地产市场“药到病除”，很多积弊仍然存在，并且问题变得更加突出。据韩国鉴定院统计显示，11月第一周，韩国全境公寓平均价格上涨了0.17%，高于10月最后一周0.13%的涨幅。首尔江南区、龙山区等热门地区的公寓价格上涨尤其明显，加重了计划买房者的负担。

《房地产公示价格上调案》或加剧“全租难”现象

据《韩联社》报道，韩国2020年的房地产公示价格约为市价的63%，按照政府新发布的《房地产公示价格上调案》，公示价格将逐渐上涨到市价的90%，这一调整将直接影响房产交易税及保有税的税额。

假设市价年均上涨2%，那么今年320万韩元（约合人民币18.9万元）的房产保有税将在10年后上升至1300万韩元（约合人民币76.9万元）。越是高价住宅，房产持有者的纳税额度就越高。因此，一些多套房产持有者会将部分负担转嫁给房屋承租人，从而导致房租价格进一步上涨。其中，全租房价格上涨最为明显。

全租房是韩国独有的一种租房制度，是介于租房和买房之间的一种特殊形式。租住全租房时需要向房主支付一笔高额押金，并签订至少两年的合同。租房者不需要缴纳月租，合同结束后能够拿回所有押金。因此，很多韩国人在买房之前都会先选择住全租房作为过渡。

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