不过，14日下午，此次认筹活动就已“暂时取消”了，一位不愿透露姓名的济南万达城工作人员给经济导报记者的解释是“技术原因”。
“一般来说，楼盘认筹取消的原因有二，一是未取得‘项目预售证’，被主管部门叫停；二是预售没达到预期，被开发商叫停。”一位济南本地房地产观察人士告诉经济导报记者，但他拒绝猜测此次认筹活动取消的具体原因。
根据通知，济南万达城确已取得“项目预售证”，但经济导报记者在“济南建设网”却未查找到相关信息，上述工作人员给出的回应是“已经办下来了，在中心室内东侧有展示。”经济导报记者被拦在展示中心门外，自然没有看到。
上述工作人员表示自己没有掌握当天认筹成功的数据。不过在上午10点半，现场的一位工作人员曾随口说：“目前已有100多人过审了。”如是，这与传说中的“6000人团购”相去甚远，却与经济导报记者观察到的情况相符。
“风向标”下行
地处“经十东路热点片区”、备受购房者追捧、一次推出2700余套房源、吸引同行前来探查……济南万达城可谓济南新房销售的“风向标”。但认筹莫名其妙暂停，却给人以“风向不明”的感觉。
“我是‘刚需’，经十东路片区离我单位很近，未来又有地铁、CBD等热点，所以我才关注济南万达城；虽然每平方米14500元的单价确实很吸引人，但我实在是拿不出150多万元的全款。”刘青最后选择购买同属该片区的鲁能泰山7号。
如果说销售政策突变才导致新房销售“风向不明”，那二手房的销售则有明显“下行”趋势。济南房地产网数据监控中心的统计数据显示，济南二手房挂牌均价为每平方米16752元，这比上月16920元的数字下滑约1%。
济南下滑1%，北京也下滑0.8%；而从全年来看，麦田房产的信息显示，北京同户型房价比3月份成交高峰时下降了15%-20%。“中国房价看北京”，房地产业内素来把北京的房价视为“风向标”；而21世纪宏观研究院认为，北京二手房才是真正的楼市“风向标”。
此外，根据济南房地产网数据监控中心统计数据显示，11月份济南新房挂牌均价每平方米15452元，自9月份达到高点后已连续两次下跌。
业内：房价在“回归理性”
综上所述，无论是新房还是二手房，目前房价“下行”压力不小。不过经济导报记者采访到的济南几位业内人士均出言谨慎，认为济南的房价并非“下行”，而是“回归理性”。
