险资冒尖 联合拿地占比近四成
分析完土地供应结构，让我们看看2017年各大开发商在北京土地市场的表现以及所呈现出的特点。
首先是开发商拿地更为理性和谨慎，数据显示，11月北京住宅地块平均溢价率仅为7%，而全年是26%。与此同时，流拍在时隔两年后再次出现在北京。来自北京市平谷区的一宗公建混合住宅用地流拍，流拍原因除了地块位置较远外，还有就是利润空间太窄。对于开发商来说，未来拍地更看重性价比，利润空间低且升值空间小的地块将会被谨慎对待。
其次，联合拿地当仁不让成为最大亮点。事实上，这种方式已不新鲜，但是今年趋势更加明显。
中原地产研究中心统计数据显示，前11月北京成交的87宗经营性地块中，有37宗被联合体拿去，虽然占比37%，但是在北京房企2017年拿地排名中，排名第一的首开集团，所得15宗地块全部为联合拿地，排名第二的保利集团，10宗地块联合所得，2宗独自竞得，紧随的龙湖、万科、旭辉等房企也全部是联合拿地。
当然，拿地成本高企、大体量的资金腾挪、开发难度加大等都成为联合拿地的原因，风险分担、抱团取暖、优势互补、合作共赢成为开发商之间的默契与共识。
另一个值得指出的点是险资的重新冒尖，犹记得两年前险资在股权层面对于房企的大肆举牌以及在土地市场的攻城略地，可以说是“闻险丧胆”。
不过此次似乎有所不同，11月北京成交的两宗商业金融用地，1宗位于丰台丽泽金融商务区，该宗地块从竞拍条件来看，为金融机构量身定制，即便如此，仍遭到激烈角逐，最终经过40轮厮杀，华夏人寿以35.5亿元竞得，溢价率达41%。另一宗地块位于石景山鲁谷，竟得单位为天安人寿保险股+北京保险产业园。
在分析人士看来，这给开发商一个警醒，政府出让土地并不一定是要卖给开发商，也可以直接卖给用户，诸如险资企业，他们有资金实力、物业持有能力，在产业布局上又能达到规划要求，很有竞争力，这股力量不可小觑。
盈利空间小 开发商寻找破局之路
如果说在北京拿地难，那么做产品溢价更是难上加难，特别是在前有限价后有高地价的当下。
数据显示，前11月份北京已经成交的65宗住宅用地，全部为“限价房”地块，部分地块楼面价高企，接近未来商品房限售单价。
