11月2日下午，记者来到珠江璟园的项目所在地。在靠近珠江公园的马路南侧，一排蓝灰色的高层建筑和少数低密度大户型围绕而成的小区便是颐德公馆。从外围看小区的阳台，入住率并不低。
但实际上，这个位于黄金地段的重磅项目曾经一度“沉睡”近10年。早在1998年，珠江实业与广州宏瀚房地产开发有限公司（以下简称宏瀚公司，后更名为尚东地产）拟合作开发珠江新城L2、L3-1、L3-2三个地块。根据珠江实业的公告，珠江实业将支付3.35亿元换取独立承包经营上述3个地块的权利。当时双方还约定，宏瀚公司要先完成珠江实业对该项目的《建设用地批准书》及《用地规划许可证》的加名手续，然后再于1999年年底完成退出该项目的合作手续。
但是，宏瀚公司一直没有如期完成退出该项目的手续，致使珠江实业一度无法获得上述地块的独立使用权，无法启动项目的开发。
在合作中出现分歧后，宏瀚公司对珠江实业提起诉讼，然而没想到的是，这场诉讼竟然持续了8年。直到2006年1月，珠江实业才宣布与宏瀚公司达成和解，珠江实业正式获得珠江新城L3-1、L3-2地块开发权（项目名为珠江璟园）。据海通证券在2008年发布的一份研究报告显示，珠江璟园楼面地价不过2300元/平方米。
2011年，珠江璟园项目正式登场。截至今年9月底，珠江璟园仍有6413.11平方米未销售，今年1~9月份已销售的面积为69.29平方米。
然而，需要注意的是，珠江璟园项目从入手地块至今，已有19个年头。
不过，这些低地价项目经过漫长的开发周期后，也一定程度上让珠江实业赚得盆满钵满。2012年，珠江实业实现营业收入17.97亿元，珠江璟园贡献了12.05亿元收入；2013年珠江实业的营业收入为23.37亿元，珠江璟园贡献了14.14亿元。
对于以上项目的进度问题，截至发稿前，珠江实业仍未回应《每日经济新闻》记者的采访提纲。
（实习生刘晨光对本文亦有贡献）
