但租赁市场普遍存在利润率较低的问题，以上述持有模式的住宅租金回报率为例，其回报率在6%~7%之间，而长租公寓的净利润只有5%~10%，即便规模化以后也很难超过10%，目前，房企的开发利润率在10%~15%。
不过，竺劲表示，对于租赁市场，政府可以在税收方面给予优惠和推出一些利好政策，同时加大对住房租赁企业的金融支持力度，拓宽直接融资渠道，积极发展房地产投资信托基金。
胡华如对《每日经济新闻》记者表示，租赁市场的发展在未来五年会非常迅速，一线城市纷纷在未来土地供应计划中增加了租赁用地的供给。房企要在租赁市场要积极拓展房源，打造专业的运营队伍，同时让产品和服务有标准化趋势。这不同于地产开发是单个项目盈利。“好住宅开发相配套的产业延伸服务，新房销售开发规模正在高位盘整期，企业会越来越参与到租赁市场中去，开发持有一些物业，或者用专业化能力进行品牌和管理输出，这都是运营能力的变现。”
新城控股高级副总裁欧阳捷则认为，在市场蛋糕还没切分完之前，必须加速奔跑，未来市场进入高寡要加速奔跑，剩者为王，不进则没，退无可退。对于房企来说，要具备三大核心能力：首先要具备强大的土地获取能力，要能获得相对便宜又能够快速销售的土地；其次，要具有强大的融资能力；第三，具备快速销售能力，别人卖得掉你能卖得更好。同时还要有产品能力，现在因为市场的供求关系，去库存已经去的差不多了，市场上供应不是很充分，池子里的鱼在减少。因此要想获得客户青睐，产品力就要提升，换句话说就是性价比。
