不过随着租售并举的房地产长效机制开始建立，房地产市场的调控方向也逐渐发生变化，北京楼市对于预售的管控也有逐渐放开的迹象，继8月5个“8万元+”项目取证之后，9月截至18日已取证的6个住宅项目当中，中信墅、观承别墅、景粼原著三个项目均有楼栋取证价格超过8万元/平方米，而地处五六环之间的棠颂别墅的取证价格也接近8万元/平方米。
后市供应放量仍不乐观
相对于新房市场的进退维谷，北京二手房市场的情况也并不乐观。截至9月底，北京二手房网签量已降至三年最低，交易均价也出现了三年以来的首次下滑。
伟业我爱我家集团市场研究院统计，截至9月23日，2017年第三季度北京全市二手住宅共网签20626套，环比2017年第二季度下降43.7%，同比2016年第三季度下降73.7%，创下了2015年以来的季度最低交易量。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，首付比例的变化、银行贷款利率的变化对房地产市场的影响十分巨大。从今年二、三季度的支付结构可以看出，北京开始加大对住房贷款的调控力度后，使用商业贷款的二手房交易占比已经降至三年最低，全款反而成为占比最高的支付方式。
“在政策并无松动可能的环境下，市场的回温比较有限。由于前期涨幅较大，目前依然还有下降空间，如果政策继续维持现有力度甚至加码，房价继续下跌的可能性很大。”
在新房市场的后市预期方面，郭毅分析认为，随着9、10月份陆续有新项目的成功“过线取证”，大量高价项目也将进入排队获取预售证的通道。不过基于整体市场价格的控制，虽然取证价格的“天花板”已有所松动，但是总体放量仍将受到限制，预计到2017年底整体市场供应总量都难现起色。
