报告还提示，房地产市场的波动可能从三个渠道影响银行贷款的风险。首先，持有资产价值渠道，房价下跌意味着借款人被动违约的概率上升，银行贷款信用风险加大；其次，房产销售渠道，房价下跌将直接导致开发商销售回款下降，进而导致其资产负债表受损而影响开发贷的偿付；最后，抵押品价值渠道，房价下跌时房地产抵押品价值缩水、流动性变差，可能导致银行收回资金减少，还会降低银行未来贷款的意愿。
从按揭贷款价格的价格变动来看，9月19日本报刊发报道，独家关注到京城首套房贷款利率上浮5%-10%已经成为主流，当日傍晚监管部门再次发声表示支持，“房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向”。
据《证券日报》记者统计，四家国有大行今年上半年的付息率在1.5%-2%之间；大多数中等规模银行的付息率在2.5%上下浮动，小型银行的付息率大多在2%-2.8%之间。而按揭贷款的基准利率是4.9%，去年房贷利率优惠至八五折时执行利率仅为4.17%，优惠至九折时执行利率仅为4.417%；如果按照基准利率1.1倍批贷则是5.39%，如果按照目前京城最高的基准利率1.2倍批贷则是5.88%。从上述数据可以看出，房贷实行折扣利率时，银行该项业务的净利差最低可能不足1.5%，而上市银行今年中期信贷业务整体的净利差大多数在1.5%-2.5%之间，最高甚至达到了3%。
2016年上半年，就曾有一家股份制银行副行长表示，房贷利率如果执行八五折利率优惠，银行考虑综合成本后需要倒贴8个百分点。而今年上半年，资金面较彼时收紧，银行的资金成本也是明显上升，按揭贷款利率“折扣变上浮”也是情理之中，相对而言，也有助于银行在综合“压力测试”中获得更好的表现。
