现象：“南下”资金蠢蠢欲动，港人呼“北上”买楼买不起
两地价格差的进一步缩窄，让曾经偏好在深圳置业的香港人望而却步。一位在香港期货界工作的金融人士告诉记者，据他了解，香港人曾经可以一年买下深圳五六千套房，深圳新楼盘去香港推售的效果很不错。不管是出于投资还是自住目的，港人都不吝对深圳楼房出手，但现在已经没有多少价格吸引，港人一般都转向珠三角其他城市置业。
与此同时，内地资金却在向香港不断输送购买力。由李嘉诚旗下长江实业地产有限公司策划，位于元朗的67栋独立屋项目，开售首三轮销售均全数售罄，更曾在短短一周内售出50栋独立屋，其中20%来自内地客户。开发商还专门针对内地买手提供“代缴100%从价印花税及买家印花税”，合共为成交金额30%的折扣优惠，更大程度烘托出香港买房的性价比。
香港房价在去年前两个季度下跌10%，呈现由盛而衰的滑铁卢之态，最终也被认为是由内地买手托起。由于中国一线城市房价与包括香港在内的全球主要城市的房价差距不再明显导致的比价效应，以及内地政府对投机卖房的重拳出击限制了一部分资金的动向，再加上美元的升值作用，从第二季度底开始，香港住宅对内地投资的魅力陡升，房价几乎收复全部失地。
世邦魏理仕近日发布的数据也显示，内地投资者2016年的海外房地产投资额高达282亿美元，比2015年增长47%，美国是最吸引内地投资者的国家，其次就是香港。
更暗涌的一股潮流来自内地房企悄悄植入香港楼市。香港地产中介美联物业的数据显示，2015—2016年香港售出的开发用地中，29%由内地公司投资，比2013—2014年增加大约6倍。全球知名房地产服务商戴德梁行的数据显示，2016年内地机构投资者在香港地产的投资额高达66亿美元，2015年仅为14.6亿美元。
就在2月24日，广东龙光地产控股有限公司旗下子公司，以及位于广州的合景泰富地产力克13个对手，以总价168.6亿港元的天价买下香港鸭脷洲南道的一宗住宅用地，打破了20年前118亿港元的总价纪录。
内地房企目前对香港的土地投资已经到了不惜代价的地步，而上述不过是其中一个例子。记者了解到，此前海航集团还投资了7.13亿美元买下香港前国际启德机场的地皮，用于兴建住宅，按照楼板价计算，未来的售价可能要比现在售价高40%。去年在内地演绎的地王逻辑似乎又照搬到了香港。
据记者从圈内了解到，一旦开启地王争夺战，内地房企又将站上优势位，现在很多香港本土房地产商已经惧于价格过高而不愿参加土地竞标。对此，李嘉诚表示，香港楼市最重要的是能保持好势头，内地地产商出高价投地，也是以公平公正的方式，香港人及长和系并没有反感。
作者：劳佳迪
