(应被采访者要求，文中陆瑶、陈莹、董兴、杜妍均为化名)
上海“楼疯”一年间
300万成“起步价”
□记者 郑钧天 上海报道
如果想在并不特别偏远的地段买房，300万元已经是上海的“起步价”。价值数百万元甚至上千万元的房产交易如同买卖白菜、为了买房不惜上演“假离婚”、一则谣言就能引发房价疯狂上涨……2016年的上海楼市，如同上演了一幕幕令人啼笑皆非的悲喜剧。
“一天一价”加剧群体性恐慌
2016年春节后的第二个周末，年前刚买了婚房的王小欧夫妇来到上海市闵行区房地产交易中心办房产证。“早上9点来的，排队已经200多号人了，交易中心的工作人员直接劝我们明天早点来。”
不仅仅在闵行，上海各区的房地产交易中心门口都挤满了等待房屋产权过户的人群。早晨7点赶来排队的黄先生拿到的号是“3288”，该号显示前面还有282个人在等候过户。黄先生告诉记者，“年后上海二手房价上涨非常凶猛，房东频繁跳价。我买的是内环一套老公房，春节前报价500万元，在与购房者的商谈中，房主四次提价，节后涨价近100万元。我还算运气好，不少换房的朋友还遭遇二手房业主毁约的情况。”
新房则更为紧俏，由于楼市弥漫着恐慌式情绪。年初的上海，只要有楼盘开，几乎就是“日光盘”，一个小时内就卖掉数百套的情况比比皆是。实际上，“有钱买不到新房”的现象从春节前夕就已显现。
刚工作两年的张勇原来并没有买房的打算，可是今年上海房价的飙涨让他坐不住了。从1月起开始看房的他，赫然发现上海几乎所有的楼盘都“封盘”待涨了。多个楼盘售楼处几乎统一口径：“已经没房可卖了，等春节之后吧，不过年后的开盘时间也说不准。但单价肯定要涨2000至5000元以上。”
春节后第二周，上海仅有5个楼盘开盘。上海嘉定一个“刚需盘”，居然再次出现裹被子排队的现象。
“今年年初的情况是有钱买不到新房。”好容易等到3月，张勇年前在闵行区看中的一个楼盘从春节前的2.9万元／平方米，蹿升至3.5万元／平方米。“我只能放弃了。转而买更加远郊的嘉定马陆镇的一个楼盘。虽然品质差了一些，地段远了一些，但是总价能控制在300万元内。可是要买这个房子也很不容易，我也是通过各种关系托人才买到的。”
中原地产监测数据显示，3月上海住宅(含一、二手房)成交均价为33065元/平方米，而2015年12月，上海二手房成交均价仅为26530元/平方米。
房价的快速上涨让不少刚需因为买房而“压力山大”。在上海一家国企工作的李先生在4月份向单位提出辞呈。“刚刚贷款买了房，我的收入还不起房贷。”
2016年初，像李先生这样的新上海人突然发现，想在上海有个自己的“窝”比以前难了很多。
杠杆虚火让刚需“铤而走险”
急于买房而又为凑不够首付发愁的小黄今年2月突然发现，除银行贷款资金外，房屋首付也可以寻求中介或者互联网公司的“帮助”。2015年以来，搜房网等互联网公司推出了高成本的互联网金融产品——“首付贷”，在无抵押的情况下，“首付贷”最高可贷到房屋总价的20%。而购房者的首付贷款则被包装成年化收益率8%至12%的P2P产品，对外发售。
记者调查发现，与往年楼市反弹有所不同的是，今年上海房价暴涨、地王频出，与金融杠杆的撬动关联密切。不少投资客在首付贷“场外配资”的支持下进入了房地产市场，用很小的资金撬动巨大的杠杆，促使“恐慌性”购房与“日光盘”现象频现。
