上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉记者，例如，购房者申请100万元的商业贷款，若按此前利率，即按揭贷款执行基准利率5.9%、等额本息还款、按揭30年即360期，还款总额为214万元，月供5931元。而降息后，按揭贷款利率下调至5.65%，其他条件不变，还款总额为208万元，月供5772元。两相比较，降息后还款总额降了6万元，每月还款下降159元。
利好叠加 楼市止跌反弹加速
商报记者 郭欣欣 实习生 冉雪
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，总体来看，本次降息与此前的降准利好相叠加，在稳定经济的同时，对楼市产生一定的提振作用。近期房价处于止跌反弹的态势，降息会促使部分观望的购房者改变策略入市，这将促进5月份市场成交量继续上升。
严跃进认为，降息提振了市场参与主体的情绪，为后续市场注入了一剂强心针，房价止跌反弹会加速完成，一二线城市在5月份就会陆续进入房价上行通道，部分三四线城市也将完成止跌的过程。
◆未来走势◆
压力减小 迈向“后地产时代”
商报记者 梁龄
“此前出台的一系列房地产政策，使得楼市下行压力减少，而且不排除继续出台支持房地产业发展的政策。”中信证券首席经济学家、董事总经理诸建芳博士表示，虽然楼市下行压力已减小，但正在迈向“后地产时代”。新兴产业逐步取代传统行业成为支柱产业，这些行业复合增长在16%~25%。到2018年，高端装备、环保、新型服务业增加值规模将达12.6万亿元，占GDP比重达15.5%；而地产产业链占GDP的比重可能将由目前的15%降至9.4%左右。
理财
◆降息影响◆
存银行利息或减少 定存要货比三家
商报记者 梁龄
央行降息，存款收益跟着“缩水”。在市内金融机构人士看来，虽然央行此次采取的是对称降息，但是由于将存款利率幅度区间上限由存款基准利率1.3倍调整为1.5倍，如果金融机构将存款利率一浮到顶，存款收益只是略有下降。
银行人士举例说，以一年期整存整取为例，此次降息前基准利率为2.5%，上浮30%为3.25%。降息后，基准利率为2.25%，上浮30%为2.925%，上浮50%将达3.375%。如果银行选择存款利率“一浮到顶”，市民获得的存款收益将反超此轮降息前。
不过，恒丰银行战略与创新部总经理娄丽丽认为，本次调整后的存款上浮区间上限为3.375%，较调整前高出12.5个基点，但预计本次降息后银行存款利率不会都执行上限水平，而会根据自身实际情况提高定价水平和定价能力。本次存贷款下调同步，与上次贷款利率降幅大于存款利率不同，弱化了对银行利差收窄压力，对银行利润影响不会很大。
“此次降息后，银行存款利率浮动区间进一步扩大至1.5倍，银行自主定价权更大，各银行之间利率差异将进一步拉大，尤其是中长期存款利率。”银行人士提醒，随着存款保险制度的实施，定期存款不仅要货比三家，还要看银行的实力。尤其是大额资金都做定期存款的中老年人，若资金量较大，如超过50万元赔偿上限的最好分散定存。
理财产品收益或降 长短配置锁定收益
商报记者 梁龄
对青睐银行理财产品的投资者来说，国债产品等收益相对固定的理财产品收益可能会出现变化。银行理财师提醒，市民理财要有资金长短配置的理念，切勿将“鸡蛋”放进同一个篮子。
银行理财师分析说，从短期看，银行理财产品收益率将维持相对稳定，不容易下跌。从银行理财投向看，挂钩股市的产品在增加，而在二级市场收益率相对高位的状况下，低收益的银行理财品难以被客户接受。
