仇保兴认为，我国目前正从速度城镇化向深度城镇化转变，这个过程中面临多种挑战，包括城镇化速度将明显放缓，机动化将强化郊区化趋势，社会老龄化快速来临，住房需求持续减少，碳排放国际压力空前加大，能源和水资源结构性短缺持续加剧，城市空气、水和土壤污染加剧，小城镇人居环境退化、人口流失，城市交通拥堵日趋严重，城镇特色和历史风貌丧失，保障性住房积存与住房投机过盛并存，城市防灾、减灾功能明显不足，等等。
有观点认为，由于过去几年中国农业劳动力转移的数量有所下降，中国开始出现了“逆城镇化”现象，对此徐林分析认为，会不会出现“逆城镇化”现象，是由要素特别是劳动力资源配置是不是还追求更高的报酬和更高劳动生产率的部门决定的。按照人往高处走的规律，今后依然还会出现劳动力资源从农业向非农产业，从农村地区向城市地区转移的趋势。
城市未来向何处去
仇保兴认为，城镇化进入后半场，需要稳妥进行农村土地改革试点，要以“弹性城市”规划整合城市整体资源，提高城市防灾能力。同时，推行“城市交通需求侧管理”，促进绿色交通发展；变革保障房建设体制，降低房地产泡沫风险。此外，还要全面保护城镇历史街区，修复城市文脉；推行“美丽宜居乡村”建设，保护和修复农村传统村落；强化城镇群协同发展管治，促进高密度城镇化地区可持续发展；对既有建筑进行“加固、节能、适老”改造，加快绿色建筑推广。他建议，以特色生态小镇为抓手，分批进行人居环境提升改造；以治理“城市病”为突破口，全面推进智慧城市建设。
