令人欣慰的是，尽管一些地方出现楼市升温苗头，但全国楼市依然保持总体稳定。
国家统计局数据显示，4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅与上月相同，二手住宅销售价格同比涨幅比上月回落0.1个百分点；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。
楼市总体稳定，得益于各地楼市调控政策的不断完善。例如，北京持续加大对违法违规中介的查处力度，严打违规炒作“学区房”；哈尔滨要求主城区内新房3年限售；特别是此前被住建部约谈的成都，更是及时封堵政策漏洞，要求户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，才可在成都市新购买商品住房或二手住房。
中原地产首席分析师张大伟认为，提供优惠购房或落户政策正成为非一线城市吸引优秀人才的手段。不过，也有部分城市人才引进的门槛过低，在吸引人才的同时也容易吸引过多购房者，从而引起市场的非理性判断。在张大伟看来，住建部最新的《通知》有两个亮点，一是热点城市要增加共有产权住房用地，二是地方政府除了稳房价外还要控制租金价格。
注重形成良性循环
对于未来房地产调控政策走势，市场人士也大多认为“稳”字当先。
链家研究院首席市场分析师许小乐预计，未来楼市调控力度是否会继续加码，主要取决于前期的政策调控效果。今后大概率会保持当前调控政策不放松，再辅以供应端继续发力，既巩固前期调控成果，又使购房需求有序释放。而对于市场升温迹象明显的地区，则不排除后期政策加码的可能性。
值得注意的是，货币政策基调也正在对炒房形成长期限制。不久前，央行在2018年第一季度《中国货币政策执行报告》中分析指出，防范化解重大风险的任务仍然艰巨。央行表示，下一阶段，要保持政策的连续性和稳定性，实施好稳健中性的货币政策，一方面要掌控好流动性尺度，助力去杠杆和防范化解金融风险；另一方面，要综合考虑宏观经济运行变化，灵活运用多种货币政策工具组合，合理安排工具搭配和操作节奏，维护流动性合理稳定。
“住建部《通知》中的举措，从房地产市场的供需两端发力来稳定预期，符合经济发展和市场运行规律。同时也要看到，做好房地产调控、防范金融风险是一个系统性工程，需要做好供地计划、住房规划、中介规范、交易规则、租赁市场等诸多方面的工作，打好‘组合拳’。只有这样，才能让房屋更多回归居住属性，让房地产市场发展与地方经济发展形成良性循环。”赵秀池说。（记者 王俊岭）
