说到底，当前房地产行业的虚火，看似“支柱产业”效应显灵，实则对海南整体经济发展结构造成了负面效应。由于房地产投机者往往是用少量首付和按揭来维持和转嫁成本，因此一旦出现无人接招的崩盘结局，他们所损失的不过是首付和按揭的微小成本，而埋单者则指向坏账无数的银行、面临烂摊子无从收拾的当地政府和背负又一次泡沫破灭后果的当地民众。这是海南难以承受的，也是其他地方理应规避的。
海南全岛建自贸试验区和建内地首个自贸港，无疑是我国扩大对外开放的重要举措，新一轮发展的重点，也是新一代信息技术产业和数字经济、热带农业和现代服务业等。若延续以往以房地产作支柱的模式，不仅会造成建设重点的“失焦”，长远看来，过高的泡沫风险也将影响海南对外开放“窗口”作用的发挥。
如果从更宏观的房地产调控视野来看，目前房地产调控在一线城市执行力度最高，而二三线城市则根据各自实际发展诉求进行相应调整。而部分房地产炒作资金则四处流动，寻找可能的“价值洼地”——海南是它们眼中的香饽饽。
这也就对各个地方政府提出了严肃命题：如何在经济发展与房地产行业调整之间保持平衡，尤其是全面贯彻落实中央“房子不是用来炒而是住的”指示？这无疑需要地方有足够的政策预见性，警惕房地产行业出现非正常的过热苗头，进而带来重大风险。海南最严限购是对炒房狂热的再次降温，也理应给更多二三线地区以启示。
楚天（财经评论人）
