北京二手房挂牌价再下降交易量有望“稳中有升”

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聚焦北京楼市“3·17”新政周年

■本报记者 王丽新

北京楼市持续低温，3月上旬，新房二手房表现均一般，但就交易量来看，二手房市场或出现“稳中有升”的局面。不过，在经历了9个月价格下调之后，北京二手住宅成交价格目前仍有下跌但降幅呈现继续收窄状态。

据我爱我家集团市场研究院数据统计，2018年3月上旬（3月1日-3月10日），北京全市二手住宅共网签3130套，与2月上旬相比下降28.9%，同比2017年3月上旬下降49.2%。

我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京各月的二手住宅网签量一直都是“头低尾高”的走势，上旬网签量偏低较为正常。在价格方面，就麦田房产二手住宅挂牌房源价格数据来看，2月份挂牌均价环比上月略降0.4%。业主挂牌价格下挫，在一定程度上促进了交易量的增加。

多位业内人士均认为，与市场高位相比，“量价齐跌”已经成为二手房市场的主要趋势。但随着春节交易淡季的结束，预计接下来会呈现出“小阳春”的势头。

业主愿让价成交

据麦田房产一线部分经纪人反馈，“就负责楼盘来看，目前的房价和去年4月份高位时相比已经下降了20%-30%。现阶段的房源价格，往往会以同楼盘或者附近同等价位小区最新一次成交价格为参考案例，进行具体挂牌定价。因为业主的价格预期比较稳定，所以整体上来看，挂牌房源价格走势较为稳定。”

而在目前的买方市场背景下，降价房源比例仍在高位。

根据麦田房产成交房源价格监测数据显示，2月份调价房源中降价比例达到95%，和上月相比上升3个百分点，处于高位波动水平。另外，买方整体议价幅度为-5.7%，和上个月基本相当，议价幅度仍在高位。

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