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北京学区房25万1平仍抢手 有地下室超14万1平(1)

2017-02-25 13:41:22    经济观察网  参与评论()人

  原标题:学区房争夺季又启 小学学区房25万1平仍抢手

经济观察报 每平方米25万元,是最近北京市金融街区域一套房屋出售的单价。2月下旬的一天,一位买家正准备以1000万元买走39平方米的1室1厅。5小时后,这套房子被另一位出价1200万的买家熊爸拿下。不过,这项高单价的交易并没有出现在一些公开信息平台。

让自己孩子就读宏庙小学,是熊爸购买北京丰汇园小区的目的。这是一所北京市排名前列的小学。其划片小区的价格在二手房市中也水涨船高。

由于学区房的高单价,一些面积小于标准房屋的非标准住房,如地下室、过道成为了很多只求为孩子获得学籍资格的家庭购买的“经济”之选。但即便如此,这些房屋同样价格不菲,比如对口宏庙小学的另一小区宏汇园在售地下室的报价都超14万/平方米,实验二小德胜校区的安德路地下室报价已超过12万元/平方米。

不过,不动产登记机构出台的最新政策明确,一些不具备居住功能的“房源”未来可能不具备学籍和落户的条件。

而来自教育部门的最新政策也注意到了学区房问题,建议在学区房问题严重的区域采取多校划片的手段。

“买一套,看200套”

“不是冲动购买。”熊爸说,他本来在通州有2套房,但通州房屋所在学区属于“菜场小学”,于是他利用了45天在海淀区和西城区知名小学门口“蹲点”,询问家长们学校的教育硬件、师资力量、食堂餐厅、日常课程等,截止到2017年1月,熊爸已“看过200套学区房”。

经过调研,熊爸选择了两个地区:金融街片区和德胜门片区。据他的分析,金融街片区和德胜门片区各有利弊,金融街片区拥有知名小学:实验二小、奋斗小学、宏庙小学、西单小学、华嘉小学和受水河小学,前四者排名顶尖,后两者弱;德胜门片区的优势是抗调剂,德胜门地区的西师附小、五路通小学、实验二小德胜校区、裕中小学等学区质量实力相当。

在这个过程中,熊爸看到一位购房者以640万全款购买了德胜门的一处学区房的地下室,也看到单身青年,甚至“00后”都在咨询学区房地下室。

因为相对于普通的学区房源,同样有学籍的地下室总价更低,尤其是在房屋核验政策变化的情况下。

2017年1月26日,《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》(以下简称“《通知》”)开始公开征求意见,截止到2月5日。

《通知》第3条明确:住宅平房申请办理房源核验时,属地房管部门或其委托机构应在受理阶段进行实地核验,并将门道、通道、廊子、厨房、厕所等不具有居住功能的情况,在存量房交易服务平台房源核验表单中进行标注,不动产登记部门依据系统中标注信息,在不动产权证附记栏中予以记载。

换言之,过道学区房在《存量房房源核验信息表》中标注为“通道”,不是“房”,购买“过道”的家庭子女存在不能上学的风险。

多名家长向经济观察报记者证实:过道房受到政策遏制,平房产权不清晰等原因造成家长们开始由购买过道“老破小”转向购买“地下学区房”。

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