据附近居民介绍，水贝村大规模的拆迁开始于2014年上半年。但由于拆迁补偿条件的原因，部分村民不愿意签约。随后展开的大规模拆除和封闭通道，把村子切开成无法通行的南北两块，切断了村里最繁华的商业街区，原本日均人流量过万的道路无法通行，大量商户最终撤出。
据了解，改造前的水贝村住着来自各地不同阶层的人，有私企老板、都市小白领、小商品经营者、搬运工、清洁工、修鞋匠。他们在这里的居住时间甚至超过了许多村里的原住民。
一位在水贝村住了10年的租户对北青报记者表示，水贝村拆迁前大约住着数万人，其中九成是外地打工人群，还有一部分是公司职员和刚毕业的大学生，很少有水贝村的村民住在这里，他们大都在别处有住房。
北青报记者邂逅了一位在水贝村居住了20年的鞋匠，几天前在水贝村工地上办的大盆菜宴席，并没有邀请他，65岁的鞋匠虽然很坦然地说他没有资格参加，但眼神中还是带着些失落。在大盆菜宴结束之后，一位好心的水贝村村民给他送了一包吃剩下的饭菜，鞋匠感激不尽。如今，鞋匠不舍得离开居住了20年的地方，仍然在工地旁摆摊修鞋，但没有了“水贝村”，他连基本的生活费都难以赚到。
这位鞋匠告诉北青报记者，随着水电的消失，挖掘机开进村中，许多在水贝村住了10多年的住户在一夜之间搬离了这儿，昔日繁华的水贝村“墟市”一下变得冷清。北青报记者在工地旁的一家菜馆吃饭，潮汕老板娘抱怨，水贝村拆了之后，她做了十几年的生意一落千丈，现在是勉强支撑。“撑不下去了就回老家去。”
水贝村将打造国际珠宝生态创意城区
2012年，深圳市水贝实业股份有限公司与京基公司签订了水贝村更新改造项目合作协议书。水贝实业董事长张兴祥曾表示，“我们全村人召开股东大会，在京基、佳兆业、华润、新世界和卓越五家开发商中选一家，最终我们决定选京基。”
京基公司曾经在深圳创造了名动一时的“蔡屋围模式”，该模式下，村民、村集体、地方政府与企业共同参与、共同分享红利。蔡屋围村民们的房屋按1：1的拆迁补偿比例置换为京基的商品住宅。另外，通过回迁安置，原农村集体股份公司还获得6.25万平方米的高档新物业。“蔡屋围模式”成为了深圳城市更新的样板，由蔡屋围开始，引发了“核爆效应”，深圳多个旧改片区开始复制“蔡屋围模式”。
一时，农村集体土地转化为农村集体股份公司并以股份参与城市化商业进程红利分享的模式，成了深圳乃至全国在类似的城镇化改造中广泛应用的样本。根据规划，未来水贝村将打造成“湖畔精品社区、珠宝创意旗舰城”，而水贝布心片区将整体打造成国际珠宝生态创意城区。
文/本报特派深圳记者 朱开云
水贝村的话题远远没有结束
深圳的城市更新历来不缺一夜暴富的故事。比如被媒体广泛报道的深圳岗厦村改造项目。在其拆迁的过程中，岗厦村的改造创造了一个令人难以置信的“神话”在房屋拆迁的一夜之间，500多栋楼房的主人集体跨入千万甚至亿万富豪行列。彼时有媒体曾以《五百岗厦旧楼倒下去十个亿万富翁站起来》报道该村的拆迁改造。蔡屋围旧改中，一些钉子户获得了高额赔偿。旧改造就了大批富翁，有相关人士称或影响深圳旧改补偿标准，导致了城市更新门槛提高。某种程度上也间接推升了深圳的房价。
福田区旧城改造办公室相关人士曾这样公开表示，深圳政府是一个“宽松的弱势政府”，在旧改中也体现出这一特色，必然会付出代价。
