不过，张宏伟表示，当全国核心一、二线城市“全城限购限贷”之后，楼市需求势必会外溢到其他城市，这对于上述非热点城市来讲，可能迎来“活”的时机，尤其是对于库存去化周期小于15个月的城市来讲，有可能在这一轮三、四线城市复苏大潮中率先好转，市场也会因此活跃起来。
但是，投资客、加杠杆入市需求将撤离，资金在各个城市间的轮动效应将会结束，运营状况不佳的房企将面临资金压力，其中，今年摘得地王的企业压力尤重。
地王将受累
据中原地产研究部统计数据显示，2016年是全国地王出现最多刷新历史记录的一年，一线城市住宅土地平均溢价率达到了94.6%，二线城市达到了65.23%，全年超过10亿元的地块高达405宗、溢价率超过100%的地王高达211宗，均创造了历史记录。
张宏伟也称，如果按照部分城市土地新政，有些地王还需要现房销售，拍地之后开工时间、达到预售条件和竣工时间也遭到限制，这些地王将陷入困局。可以预见，由于经济周期与房地产周期在2017年下半年后同时处于低谷期，去年下半年至今已经出让的地王项目如果打算2017年入市，那么这些项目很难通过房价上涨获得收益。这意味着，去年下半年至今的的地王项目如果今年下半年或明年入市的话势必是亏损的，拿地王的企业也有可能因为地王陷入困局，比如拿地较为激进的闽系房企。
慈冰也表示，加大查处违规入市资金、大幅提高首付比例等措施会对高端住宅市场产生较大影响。一线城市高端住宅会出现有价无市的状况，大量持有“地王”的开发企业面临较大压力。
张宏伟则直言，因激进拿地王的部分房企可能受制于投资客的离场以及此轮调控的影响，而最终被动退出房地产市场。他表示，由于房企“加杠杆”的资金周期一般为2年左右， 2017年下半年将是这些“加杠杆”资金开始到期的时间，而随着时间的推移与调控的深入，金融机构会强化对于房企的“风险控制”，也会采取一些“降杠杆”的措施。届时，其将通过严格执行放贷企业标准、下调企业信用评级、降低抵押率，甚至停贷等方式对于“风险”房企或项目进行“风险控制”，防止楼市出现债务违约，控制自身坏账率。届时，“加杠杆”较为明显的房企可能在2017年下半年的楼市调整期遇到资金兑付的问题，有可能会遇到资金链断裂的危机，那么，将极有可能因此陷入困局，最终被其他企业收购股权或项目。
