成都限购了重庆就火了
“签约中心现场写借条买房”
在南京、合肥、厦门、苏州楼市“四小龙”的暴涨之后，成都、重庆等地被不少专家认为是房价上涨的接棒者。国庆长假第一天，成都出台新的楼市调控政策，二套房首付上升至4成，部分区域同一自然人、法人只能新购房1套商品住房。成都限购了，下一个该轮到重庆了吗？
“成都限购，下一站就是重庆，买房的客户要抓紧了，我在等你。”成都限购的新闻一出，重庆的一位房产销售员小陈立刻在微信中发了一条朋友圈，发完他心中一阵窃喜，这个国庆估计要忙活了。
小陈从事房地产销售6年，在他看来，这些年重庆建的保障房较多，且土地供应方面不像北上深等城市量少价高，因此房价一直比较稳定，目前在核心商圈的房价每平方米也就1万多元，“这一轮全国大部分城市的房价都出现上涨，但重庆的房价依然没有太大变化，不过从去年开始有个明显的变化，到重庆买房的外地人多了。”
10月5日，黄金周已经接近过去一大半儿，位于南滨路的一家房产公司的签约中心迎来不少人。一位购房者向北京晨报记者介绍，他来自上海，国庆长假来重庆的亲戚家玩，顺便看看房子，“和其它的一、二线城市相比，重庆的房子真算是便宜。国庆期间好多城市限购，说不准过段时间就会轮到重庆，看好了就赶紧买上。”该签约中心的工作人员也透露，从10月3日开始，购房者明显增多，差不多达到平时3倍左右的水平，“不少人是当天看完房直接就过来签约，还有人借钱买房，我们看到好几个购房者在朋友帮忙刷完房款之后，现场写借条。”
北京晨报记者杨奕
武汉新政比南京合肥“温柔”
“对短期投资客有较大影响”
安小姐正在谋划着等租约到期，就涨一次房租。去年夏天，安小姐在武汉购入了一套总价75万的商品房用于投资，一年多的时间，租金跟着房价一路水涨船高。
10月3日，武汉时隔两年重启限购。不过安小姐认为，这轮限购政策“力度不太大”，“武汉楼市刚需很旺”。
安小姐的这套房是去年4月交的定金，均价每平方米1.1万左右。按安小姐的话说，她搭上了武汉楼市腾飞的“快车”。
据武汉市房管局统计，今年前9个月，该市新建住房共成交22.29万套，同比增长50.4%，逼近2015年22.49万套的全年总成交量。成交面积2320万平方米，超过2015年全年2283万平方米的总成交面积，再创历史新高，有望蝉联全国销售冠军。价格方面，百城价格指数统计显示，今年9月，武汉住房样本均价为10584元/平方米，连续20个月上涨，同比上涨24.53%，创下近几年涨幅之最。“我那套房子的价格已经涨到每平方米2.5万。”安小姐告诉北京晨报记者。
作为二线城市房价涨幅较高的“龙头”，武汉加入本轮限购成为大势所趋。
根据新政，武汉10个中心城区范围内，首套房最低首付比例由20%提高到25%；武汉籍居民购买二套房首付比例提高至50%，三套房停贷；外地人在汉购房限贷一套，二套房停贷，禁止购买第三套房。
此举很可能将一些炒房人挡在门外。投资客是推涨武汉房价的重要因素。安小姐告诉北京晨报记者，她的一些朋友在看到她这一年的“投资收益”后，也想在武汉置业，但是，新政对短期投资客有较大影响，特别是借钱或用高杠杆投资的。“炒房的很在乎首付比例提高，一般炒房都是要加杠杆的。此外，如果没办法及时套现，投资风险也会增加。”
不过，安小姐认为，相对于南京、合肥等城市，武汉的限购政策还是相对“温柔”的。南京新出台的限购政策规定，拥有2套房及以上住房的非本市户籍家庭不得再买新房；有1套及以上住房的非本市户籍家庭不得再买新房和二手房等。
“其实，除了投资客的因素，武汉楼市还是有很多刚需的。”安小姐说，武汉与上海、重庆并列为超大城市，辐射力进一步巩固，吸纳人口能力增强。有媒体报道，目前，武汉一半以上购房群体为外来居民。
因此，安小姐并不为自己的投资担心。“现在我的房租是2800元一个月，年底我打算涨200元。”安小姐说，去年很多七八十平米的小两居室租金在2400元到2800元左右，今年已经普遍涨到了2900元到3500元。
北京晨报记者刘映花
