另一个朝阳东坝地区的住宅同样也取得了预售证，在建委网站标注的开盘时间为9月24号。但销售人员说：
销售：没有预售，还没有开盘，估计11月开盘。
记者：这批开多少套啊？
销售：这都没确定呢。
记者：你一栋楼多少套不知道啊？还分楼层开啊？
销售：当然分楼层开啊。这都不一定，我们6号楼就不是（一次性）卖的，就是分楼层。
北京市住建委早前明确：自领取预售许可证之日起三天内必须开盘 并按整栋对外销售
根据可查的公开报道，早在2006年，北京市住建委就明确：对于已领取预售许可证或进行现房信息确认的项目，须在北京市房地产交易管理网和售楼处公布每栋楼开盘进度和拟售价格。开发企业自领取预售许可证之日起三天内必须开盘，并按整栋对外销售。
2010年4月，国家住房和城乡建设部又下发《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，其中要求，取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。
然而，从记者的调查来看，现实的执行显然并不乐观。那么分层、分单元销售的动力在哪里？
链家地产一位姓曹的经理认为，“挤牙膏式的开盘”让开发商有了动态调节住宅价格的可能。按照规定，楼盘在取得预售许可证之后，开发商的销售价格不能高于备案的最高价。不排除一些开发商以略低于最高价的金额开盘，小规模测试市场热度之后，可以在一定区间内对价格作出调整。
“二手房最终解释权在业主手里，新盘最终在开发商呢，预售价当时是五万三，开盘当天那栋楼是五万三到五万五的价。加推的那部分楼全都是五万五的价。比如说客户排卡排的太多，这次就130套房子，结果排了七八百个，就要加推一些房子。”
中原地产首席分析师张大伟：分单元、分楼层开盘违规
更重要的是，这种分层、分单元的销售方法，制造出楼盘房源紧张的气氛。中原地产首席分析师张大伟认为：严格意义上来讲是违规的。但是没办法监管，你要说肯定要买的你是可以买的，一旦取得预售证，在有效期内价格是不可更改的。最高上限就是取得预售许可证的价格，这样来说开发商的目的是为了把市场供需结构拉平稳，凸显房源紧张，因为很难判断是否是捂盘。因为项目的确是处于可销售状态。
按照国家住建部的规定，没有在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，要严肃查处。在火爆的楼市中，“惜售”花招层出不穷，畸形变成了常态，究竟是谁的失职？中国之声将继续关注。
来源：央广网
