项目所在地无拆迁迹象
随后，记者来到位于河北固安县城的祖家场村。与前述销售人员描述不同的是，此处没有任何拆迁迹象，村民仍在正常生活。记者随机走访了多位村民，他们均称，多年前听说过有人要开发，但近几年没动静了。
祖家场村村主任祖东河介绍，该村在2011年前后被列为城中村改造项目，当时政府确定的开发商是孙凤元的吉顺公司，“一共涉及127户村民，孙凤元签了89户，后来就没了动静，到现在也没听说什么时候要拆”。
一位房地产开发商向记者介绍，一般情况下，开发商收了项目所在地拆迁户的房产证、签完补偿协议后，才能拆迁房子，在项目所在地通水、通电、通路、通讯、通气、平整土地（简称五通一平）之后，拿着拆迁户的房产证及五通一平的测绘证明材料交到当地国土局，国土局再交到国土资源厅，走完招拍挂的流程、交完土地使用权出让金后，国土部门才会给开发商颁发《国有土地使用证》，之后才有可能获取《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》，最终才有可能获取《商品房预售许可证》。
2016年8月17日，廊坊市政府发布的《关于进一步规范廊坊市市区房地产市场秩序的通告》也规定，商品房预售必须具备五证。房地产开发企业在未取得《商品房预售许可证》之前，不得发布项目宣传广告，严禁以预售房屋的方式进行非法集资，严禁以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式，向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。
9月12日中午，记者致电该项目开发主体祥马公司现任法定代表人沈华昌，对方称，他此前并不知道有人在认购京韵花园的房子，“你给我打电话我才知道，我们和泰鼎公司没有一分钱的往来。那块地1.96亿元的土地出让金还没交呢，规划许可证都没有下来，怎么可能认购呢？”他称自己没有泰鼎公司的联系方式。
9月12日下午，京华时报记者联系固安县房管局，表达采访意图后，对方让记者联系该局执法一队，但执法一队电话始终无人接听。
□纠纷
开发公司内部因股权打官司
在祖家场村口，贴着一张落款时间为今年7月18日的《关于祖家场村城中村改造项目延长安置时限通知书》，落款单位为固安县旧城改造工作领导小组办公室，称因该项目前期签约协商工作进展缓慢，延误了安置时限，开发主体祥马公司向旧城改造办公室提出申请延长开发安置时限，经该办公室研究决定，同意将开发安置时限延长至2016年12月31日。据此，记者多方了解后获悉，该地块目前存在开发主体纠纷。
据祥马公司前法定代表人孙凤元介绍，他此前在北京做房地产开发，2011年前后听说祖家场村项目后联系了当地政府，提交一系列手续后，最终以祥马公司的名义获得开发主体资格。从2011年至2015年初，孙凤元与该项目涉及的89户村民签订拆迁协议，“房产证已经收了，每户补偿20万元，支付了1780万元”。
但到了2015年年初，祥马公司资金链出现问题。当年7月，曾与孙凤元合作过的一位朋友沈华昌找到孙凤元，称可以帮祥马公司融资，孙凤元当时也需要资金，就同意了，“当时类似于聘用他帮我们融资，融资之后再给他一定的报酬”。祥马公司出具的一份《授权书》显示，该公司授权沈华昌为该公司《京韵花园》工程筹集资金特命全权代表，由其组建团队筹集资金全部打入该公司账户，利息和费用由该公司承担，落款时间为2015年9月18日。
