中国必须保持完整的产业体系，不能顾此失彼(8)
房地产已经连续六个季度负增长，出现了行业性的衰退。今年以来，随着房地产投资和销售的改善，一季度房地产增加值转正，得到一定恢复，同比增长1.3%，比上一季度提升8.5个百分点，摆脱了连续六个季度负增长的困境。当然这属于恢复性的。
2022年我国城镇人口是9.21亿人，其中有1/3是流动人口。这3亿人可能在老家、在户籍所在地有住宅，但住宅是不可移动的，不能随着人口流动而搬走。农村人口流入城市，农村住宅可能很多就是空置的，中小城市人口流入大城市，中小城市住宅可能很多也是空置的，但这些空置的住宅，都统计在了人均住宅面积中。
这就涉及结构性问题，这3亿流动人口就个体而言，很多人由于户籍等限制无法在城市定居，年龄大了以后可能会回到老家养老，但就整体而言是回不去的。而且，从城市经济的发展和运行，从满足城市居民对美好生活的需要来看，城市也离不开这3亿人。
2035年我国将基本实现现代化，现代化更重要的是人的现代化，是共同富裕的现代化。这3亿人如何加入现代化，如何公平享受现代化带给他们的美好生活？因此居民住宅，无论是租房还是购房，在今后一个时期，在人口流入较多的城市仍有不小的刚需。扩大这类城市的居住用地，仍然是这些城市政府的重要任务，扩大住宅供应量，仍然是房地产发展的重要任务。
房地产问题不仅是短期调控和风险管控问题，更是一个住房制度问题，本质上是一个改革问题。保持房地产的长期稳定，既需要短期政策，更需要长期制度。短期要支持刚性和改善性住房需求，保交楼，保民生，保稳定。长期要建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推进建立房地产业发展新模式。
(责任编辑：傅鑫)
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