首个住房租赁基金成立，能解决什么问题？(2)
如何实现商业可持续性？
房租价格将低于周边平均租价10%左右。这个平均租价怎么算的？作为运作方，怎么保证不赔本，未来还能有收益？
建信住房租赁基金筹备组组长、建信信托总裁孙庆文：关于定价，我们做了大量的市场调研，包括我们在大兴收购的生物医药园区的第一个项目，我们在园区面对许多企业进行了大量调研，从他们的需求，从市场的价格等多方面考虑，最终确定收购这个项目，以租赁价格来确定收购价格，这样能够确保项目实现盈利，进而实现基金的盈利，实现这只基金最终的商业可持续。
如何看待这一新模式的探索？
住房租赁基金成立能解决什么问题？一起听听专家怎么说。
国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松：住房租赁基金是探索形成新的可持续发展模式的一次有益尝试。
第一，我们很清楚在大城市房价很高的情况下租售比并不合理，通过租金获得回报的收益率很低，很难实现市场化运作。但是目前采取住房租赁基金的方式，它通过在市场调整的时候，收购一些存量的商业办公资产，可以拿到一个相对合理的价格，合理的价格就有助于提升它后续的资产回报率。
第二，由于盘活存量，通过改建的方式有利于优化租赁住房的供给结构。这种优化供给结构不仅会提升租赁住房的品质，更重要的是降低了租赁住房的租金。通过改建的方式，实际上可以降低租住人总体的租金负担。虽然租金可能和市场上普通范围内租金相当，但由于它整个面积更加合理，就相当于降低了租住人总体的租金水平，这一点也是非常重要的尝试。
第三，因为它会引进专业化的运营机构去进行运营，所以会有助于提升租赁住房服务的品质。这会更加适应年轻人，特别像一些新就业大学生的需求。
第四，在很多城市，商业办公市场存在很明显的供过于求的情况。盘活存量资源不仅增加了租赁住房的供应，也改善了存量的商业办公市场的供求关系，这一点也是非常非常重要的。
推荐阅读
山东省政协副主席孙述涛接受审查调查
央视新闻客户端2023-03-28 09:08:32
文博日历丨春天，快到碗里来！
央视新闻2023-03-28 08:57:55
好看！玉兰花绽放有多美
人民日报2023-03-28 08:55:41
比利时正式购买第二架A330-200MRTT
看航空2023-03-28 17:06:31
多家银行存款余额大增，定期存款占比提升，什么原因？
海报新闻 百家号2023-03-28 20:18:29
美国多地遇龙卷风 灾民死里逃生：10秒房子就消失不见了
海外网2023-03-28 20:23:46
北京环球影城威震天摔倒后仍表演 一句“气死我了”笑翻网友
中国小康网2023-03-28 21:04:04
李显龙访问广州 “当今中国已不是过去的中国”
综合参考消息等2023-03-28 17:03:25
澳大利亚维多利亚州州长第七次访华：不带任何澳记者
观察者网2023-03-28 17:51:27
安理会未通过独立调查“北溪”遭破坏决议，俄方：早预料到
环球时报2023-03-28 17:30:57
重庆姐弟坠亡案最新进展：杀子父亲连写3封信求原谅，孩子母亲不予认可
合肥交通广播2023-03-28 20:33:37
五星连珠奇观将上演 网友：穿越的时候到了吗？
四川观察2023-03-28 22:00:17
被削减预算，但诺格仍认为MQ-8B无人机前景光明
看航空2023-03-28 17:20:51
张兰被曝拖欠近90万工资 讨薪员工已被汪小菲拉黑
新浪娱乐2023-03-28 20:42:33
欧洲航空公司受到新一轮罢工行动的打击
看航空2023-03-28 17:10:06
男子应聘被要求杭州有房 没有的话公司可先行垫付10万以内首付
快科技2023-03-28 21:53:22
特战女兵化妆成空姐 瞬间“制服”男子 “千面女侦察”太帅了！
上观新闻2023-03-28 17:03:12
联合国安理会未通过涉北溪管道草案，投票结果3票赞成12票弃权
环球资讯广播2023-03-28 23:46:18
德意志银行成风暴眼 投资者宛若惊弓之鸟
第一财经2023-03-28 17:04:12
南昌1235万大奖得主现身：想到自己中大奖，腿都软了
都市现场2023-03-28 20:04:21
土耳其首次展示其TB3无人战机
看航空2023-03-28 17:06:56
拜登就田纳西州校园枪击案发表声明，以“冰淇淋玩笑”做开场白引怒批
观察者网2023-03-28 17:05:57
山东一女孩体检查出少一个肾 结果父母早就知道了
九派新闻2023-03-28 21:47:20
法英合作研制的未来巡航导弹计划在2030年前交付
看航空2023-03-28 17:21:24
法国反退休改革抗议持续，卢浮宫入口被堵，引发游客不满
环球时报2023-03-28 17:36:08
多地明确将有序放开设摊 “摆”出品质和烟火气
人民日报海外版2023-03-28 22:08:31
Windows 12界面被曝 推出至少还有一年时间
快科技2023-03-28 22:14:49
马英九拜谒南京中山陵 缅怀民主革命伟大先驱
央视新闻2023-03-28 17:56:47
中国新任驻朝鲜大使抵朝履新，为推动中朝友好发挥重要作用
北京日报2023-03-29 02:06:26
美空军自2023年起向新加坡轮换部署RQ-4无人机
看航空2023-03-28 17:21:59
河北沧县一废弃冷库起火致11人身亡 事故原因正在调查中
每日经济新闻2023-03-28 20:55:48
曝阿里巴巴将重组 构建“1+6+N”的组织结构
中国经济网2023-03-28 20:50:00
挑战者2、豹2、斯崔克...西方主战装备接连抵达乌克兰
观察者网2023-03-28 17:47:44
美国空军为军用无人机开发人工智能面部识别技术
看航空2023-03-28 17:25:54
阿根廷足协主席谈梅西：他就是世界上最好的球员
懂球帝2023-03-28 19:53:13
