长春房管局发文禁止返本销售，网友：不让降价？(3)

但对于极度缺钱的开发商而言，不到万不得已是不可能做出巨大让利的，也正因此，绝大多数项目宣传的折扣力度，落到实处并没有想象中那么大。

此外，上述房企人士也表现除了对长春为代表的部分二三线地区楼市现状的担忧。

“事实上，长春楼市这波上涨从2016年的6000元/平方米到现在普遍9000元/平方米，有的单价1万出头，涨幅已经很高，如今遇到调整期、适当回落是很正常的情况。”他表示，但相比热点二线城市如杭州、苏州、郑州、西安等地就远远不如，究其原因还是没有产业支撑导致人口净流入不足。

因此，无论本土房企还是外来房企，面对资金压力很容易滋生一些类似返本销售的乱象，如哈尔滨、长春、沈阳、大连4个主要城市的情况还算撑得住，而北方其他四五线城市的压力会更大，此前鹤岗等地惊现“白菜房”就是证明。

从土地市场来看，22个首批集中供地试点城市“两极分化”十分明显。

热闹如杭州、重庆、深圳等城市，土地平均溢价率均超过30%，高的超过100%，地王价格被不断刷新；冷清如长春、沈阳、青岛，大半土地以底价成交，甚至出现多幅因无人竞标而流拍地块。

其中，长春作为第一个集中拍地的城市，共推出51宗宅地却有11宗终止挂牌，2宗流拍，剩余38宗土地中32宗以底价成交，只能用惨淡收场来形容。

有机构人士向观察者网指出，目前来看，楼市热度与经济情况大体一致，总体表现为南热北冷。但随着国家中西部崛起、城镇化进程、乡村振兴等重大战略不断推进，未来城市间差距不断缩小，三四线城市人口净流入回正之后，全国房价才会真正趋于稳定。当然，这不是一朝一夕可以完成的，更需要社会各界和政府各部门之间协作推进。