昆明去年一年拿出来卖的商品房,公寓这部分有190万平方米,但是去库存化,卖掉的部分只有103万平方米,每一年累计到昆明去年年底的数据,昆明大概公寓在售库存,目前应该有超过400万平方米的公寓,如果按照平均去化速度来看,昆明需要花四年多的时间。
此外,由于公寓交易额度相对较低,销售相对容易,一些开发商就将写字楼转化为公寓,由此造成市场供货过度集中,库存压力进一步加大。于是开发商们便八仙过海推销以求脱手。
业内人士文峰:
开发商开始通过价格驱动,去解决现在的库存问题。
记者发现,目前公寓购买者多为自己居住或是进行出租,也有不少买家来经营酒店和民宿。
除了各种优惠外,所出售公寓的产品定位以及区位规划,也是买家的重要考量之一。