“5年限售对投资者来说是一个很长的锁定期，导致房产的流动性变差，有利于打击房地产投资。”房地产业内人士对第一财经记者表示。

加大新房供应也将起到稳定二手房市场的作用。

“加大供应，客观上可以优化供求关系，也利好市场交易的稳定，会倒逼部分二手房降价或定价比较稳定。中介也不能炒作房源和哄抬房价。”严跃进表示。

住房供给与五个新城建设结合

记者发现，此次公示的房源大多位于郊区，与上海新城建设的方向相一致。

今年1月21日，上海市住建委等部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》也提出，将完善土地市场管理，优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、5个新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度。

上海市人民政府近日印发《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》（下称《意见》）也提出，到2025年5个新城常住人口总规模达到360万左右的目标。

陈杰认为，这次发布的项目相对比较多位于郊区和新城，日后上海组织住房供给也确实会更多与5个新城结合在一起。

“5个新城与以前的产业新城不一样，以前是安排很多项目过去，很多人白天在产业园区工作，晚上还要回到主城区，一方面加大了主城区住房供给的矛盾，另一方面，产业园区的发展也缺乏活力和可持续，现在希望每一个新城都能独立发展起来，促进产城融合。”陈杰说。

严跃进表示，类似项目位于郊区基本上符合预期，因为这两年供地也更多集中在郊区。5个新城后续建设力度加大，后续入住或居住的性价比更高，自然会带来新的市场机会，相关房源也会更吸引人购买。这个过程中也是产业不断聚集、产业和居住协调发展的阶段。

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