一位正在观望的购房者告诉第一财经记者,“沪十条”“沪七条”政策连续实施后,感受到了政策对刚需住户的友好。这次集中供应这么多房源,个人也有了多种选择。
该购房者于去年年底卖掉了原来的两居室住房,想要置换一套三居室,由于5年内无购房记录和贷款记录,且名下无房,购房积分超过70分。
“受到新的积分政策的利好,我们现在主要考虑新房,这次公示的大华四季园、泗水和鸣等都在我的考虑之内。”该购房者表示。
是否会触及“五年限售”?
《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》规定,相关上市项目中,对按照优先购房政策买的,在购房合同网签备案满5年后方可转让。
某房地产销售平台中介告诉第一财经记者,嘉泷汇苑、大华四季园,泗水和鸣、宝业活力雅苑、尚海湾豪庭、星河湾花园三期等都是市场热门关注的项目,都有可能会触发积分政策。
“交通便利和未来有交通规划的楼盘受关注度非常高,教育资源、未来升值空间及其规划是购房者关心的几大要素。积分够的客户一般会倾向选择新房,积分不够的客户则选择存量房、二手房、旧改项目较多。”该中介说。
此前,闵行区永康城浦上雅苑(建发浦上湾)是“沪十条”后首个触发“积分制摇号”的楼盘,总共498套房源,有1589组客户参与认筹,按照1:1.3的认购比,分数线为56.7,最终有704组达标入围。
但由于该项目是在“沪七条”政策前,并未触及“五年限售”政策。
对于这33个住宅项目是否会触及“五年限售”政策,严跃进表示,这要看是否有优先购房制度,而是否有优先购房制度,就要看认筹或认购的热度。
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