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而从租金水平来看，2020年10月，北京平均月租金为79.6元/平方米，环比下降3.3%，同比下降3.1%。租金从5月开始止跌上涨后，5月、6月、7月、8月连续四个月保持上涨，8月达到年内峰值，之后9月、10月持续环比下跌。

各城区租金表现上，10月，石景山、顺义和房山区租金环比有小幅上涨，其余城区租金均环比下降，降幅均在3%以内。从同比来看，仅房山区租金有小幅上涨，其余城区租金均同比下降。

租客李刚对于租金有切身体会。“前几年房东每年都会涨点钱，但今年没有提出涨租金。这房子也住习惯了，我就不打算换房了，省去换房、搬家的麻烦。”

业内：未来租金水平或将持续下行

值得一提的是，随着北京租赁市场进入淡季，业主出租预期呈现下降态势，租赁房源成交周期延长了。

据贝壳研究院数据，10月北京租赁房源成交周期41.8天，环比延长0.8天，同比延长9.6天。10月客源成交周期18.4天，环比缩短3.2天，同比延长8.1天。房客源成交周期从2月份一直保持高位，2020年1月-10月，房客源平均成交周期分别为44.5天和22.0天，相比2019年1-10月分别延长了12.5天和13.7天，房客源成交周期仍保持高位。

此外，10月新增房源挂牌均价为82.5元/平方米，相比9月下降2.5%，与去年同期相比下降6.0%。受到疫情影响，今年业主出租心理预期呈现两轮下降，分别是疫情首次暴发和二次反弹时间，现阶段租赁市场从9月进入市场淡季，业主出租预期仍维持下降态势。

2019年1月-2020年10月新增房源挂牌均价走势

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