原标题：10月北京住宅租赁成交量回落，租金环比下降3.3%

10月30日，贝壳研究院发布10月北京住宅租赁月报。报告显示，10月，北京住宅租赁成交量环比下降5.6%，在8月租赁成交量达到峰值后，9月、10月连续保持环比下降态势。租金方面，10月北京平均月租金为79.6元/平方米，环比下降3.3%，同比下降3.1%，租金在连续四个月保持环比上涨后，9月、10月环比持续下跌。

贝壳研究院指出，按租赁市场供需规律，11月到春节前，各单位人员稳定，租赁需求阶段性减弱，叠加疫情影响，预计未来租金水平或将持续下行。

租赁成交量环比下降5.6%，租金走低

今年9月以来，陈玉（化名）最郁闷的事是房子租不出去。她的房子在北京南四环以外，户型是100平方米三居室。她委托中介出租房子，但经过9月、10月两个月的时间，房子仍没有租出去。

陈玉的遭遇不是个例。同为房东的李飞（化名）也感觉北京租赁市场有点冷。李飞说，今年8月，他委托中介出租自己的房子，后来也有经纪人带着客户看房，但客户提出降低租金，他没有同意。最终，李飞的房子没有租出去。

根据贝壳研究院数据，2020年10月，北京租赁成交量环比下降5.6%。由于疫情影响，北京市租赁成交量在2月降至年内最低点，随着疫情的好转、毕业旺季租赁需求的释放，租赁成交量在8月达到峰值，之后9月、10月持续环比下降。

从各城区的表现来看，根据贝壳研究院数据，10月，丰台、通州、昌平、顺义和房山等五个城区租赁成交量环比上涨，涨幅均不超过7%，其余六个城区租赁成交量均有不同程度的下跌，其中，海淀、东城、西城租赁成交量环比跌幅超过10%。

2020年1-10月北京租赁住房成交量和平均月租金

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