市场人士普遍认为，当前房地产调控强调分城施策，各地情况不同，在这样的大背景下，今后各地的市场利率定价自律机制会发挥非常重要的作用。

对于未来房贷利率的走势，兴业研究宏观分析师郭于玮认为，短期来看，房贷利率应该变化不大，但长期来看，如果市场对房价的预期彻底扭转，在房价往下走的周期可能会出现一定松动，这个可能需要比较长的时间。她同时强调，目前一二线城市与三四线城市的房价走势有很大差异，因城施策的房地产调控未来也还会继续贯彻下去，不同城市的房贷利率状况也会不一样。

值得注意的是，此次新规只是针对10月8日以后新发放的个人房贷，不涉及存量房贷。对于存量房贷，郭于玮认为，如果银行每一单都要重新定价，工作量和难度都会非常大，全面“换锚”可能需要央行出台行政性引导。（程婕）