怎样才能建立一个长效办法，来稳定房地产市场、稳定房价呢？

就得靠房地产税！因为房子需求大于供给房价就会飙升，供给大于需求房子就要贬值，房地产税就是平衡供求关系的天平。

在这方面，美国、欧洲等发达国家有成功经验。比如在美国花50万买了一套房子，需要每年缴3%的房地产税，就是1.5万，后来房子升值到500万，每年就要缴15万的房地产税。

每年缴的钱这么多，很多人赶紧把房卖了！就这样，房地产市场增加了供给，当供大于求时，房价是不是就会下降了呢？

房子卖完了，因为人们想少缴房地产税，所以肯定拿着卖房的钱，去房价便宜的区域买房，此时买房的人为这个区域增加了购买需求，当求大于供时房价就自然会上涨啦！这就是房地产税对于房价的平衡能力。

2016年12月中央经济工作会议上，习近平总书记明确了楼市发展方向：房子是用来住的，不是用来炒的！所以，未来房价的稳定，才是大家真正想要的。