北京限竞房网签率不足15％ 楼市降温房企降价跑量(2)

值得一提的是，不仅限竞房交易量不达预期。《证券日报》记者注意到，在上述14个入市项目中，包括一批售价在9万元/平方米以上的豪宅项目。而据中原地产研究中心统计数据显示，2018年以来，单价“10万元+”住宅产权的豪宅项目网签只有67套，预计全年只有90套左右，暴跌76.6%。

鉴于此，中原地产首席分析师张大伟表示，今年整体市场的低迷下行以及融资渠道收紧的资本环境，让不少开发商都面临资金链紧张、全年销售业绩难达预期的问题。在这样的背景下，顶豪项目们也开始放下身段，向现实妥协，不再死磕“理想定价”。

重要的是，不再死磕价格的房企，能“降价跑量”就赶紧“降价跑量”的房企，已经在全国范围内扩展。

市场多领域出现降温

事实上，北京楼市只是一线城市的代表之一。总体来看，2018年三季度，不同能级城市的楼市成交表现存在差异，一线城市触底回升，二线整体稳定中分化，三、四线热度维持。但重点是，项目去化降温现象变得更为普遍，土地流拍频频也加剧了市场拐点将至的焦虑。

“今年房地产市场降温和往年有些不同，今年房地产发展，既受到了持续调控政策的影响，也受到宏观经济下行的压力影响，使得房地产市场面临严峻的挑战。从房企的角度看，会主动考虑去库存或者采取以价换量的策略。”日前，在以当前房地产市场走势为主题的易居论坛上，宝华集团副总裁杨健表示，在市场降温的大背景下，房企还是会积极做好应对的。比如说从企业的发展角度看，将继续交付高标准和高品质的住宅项目。

（原标题：北京限竞房网签率不足15％，楼市降温房企“降价跑量”）

北京楼市已经进入限竞房时代，但销售情况却远不如预期，即使是限价下被认为值得购买的豪宅项目，网签量也在下沉。而从全国范围来看，进入第三季度后，房地产市场，尤其是住宅市场降温现象已经显现。

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