前9月信托及发债超万亿元 房企提前备战“寒冬”(2)

发债方面，据Wind最新数据显示，今年以来，截至9月30日，154家房地产企业共发行400只房地产信用债，规模4044.55亿元。比去年同期149家发债房企的260只2661.3亿元的发债规模，发行只数上增加了53.8%，融资规模上增幅高达52%。

下半年以来，房企融资呈现加快态势。7至9月，房企在国内市场分别发行49只、66只和51只债券，融资规模分别为470.7亿元、708.32亿元和558.35亿元。国内房企三季度通过债券市场共融资1737.4亿元，占前三季度总规模的近43%，相当于去年全年的一半多。

房企纷纷“换马甲”

除加速融资外，多个房企开始去“地产”元素。根据房地产研究机构克而瑞发布的研报，2018年以来，至少已有10家房企启动更名工作，去除“地产”“置业”等字样，用“集团”等字样取而代之。

9月12日，保利地产发布公告称，公司董事会全票通过，同意公司将名称变更为“保利发展控股集团股份有限公司”。9月初，万科旗下的城市公司“深圳市万科房地产有限公司”更名为“深圳市万科发展有限公司”。

除保利、万科以外，今年以来，朗诗绿色地产更名为朗诗绿色集团有限公司；“中骏置业”更名为“中骏集团”；“大连万达商业地产”更名为“万达商业管理集团”；“龙湖地产”更名为“龙湖集团”；“时代地产”更名为“时代中国”；“合景泰富地产控股有限公司”更名为“合景泰富集团控股有限公司”；“美的地产”更名为“美的置业”；“中航地产”更名为“中航善达”。

多家房企回应，进行变更的原因是扩大经营范围。业内人士也指出，房企更名并不意味着转行，一方面是房地产市场不再是遍地黄金的阶段，发展转向是必然选择。另一方面，最终目的或是为了融资。“现阶段涉房地产的融资监管较严，经营范围扩围可以加大融资力度。”