北京二手房环比跌幅连续六个月位居全国第一。从成交量看，今年6月开始，北京地区连续多月成交量低于1万套。
从成交上看，北京二手房市场延续了低迷的趋势。据中原地产数据显示，11月，北京地区累计成交量将在8483套，环比上涨38%，但因为10月市场主要受到假期影响，二手房成交量连续6个月低于1万套。“市场继续维持低迷状态，但整体看，市场成交量跌幅明显放缓。”张大伟表示，从成交量看，市场基本企稳。
新建住宅也继续在成交量低谷徘徊。中原地产数据显示，11月全月新建住宅剔除保障房签约2266套，整体市场依然低位。“虽然市场依然处于低迷状态中，但整体看，北京二手房与新建住宅成交量已经很难有继续的下调。整体楼市已经持续半年成交量低迷。”
未来包括北京在内的一线城市房价走势如何？
“房价基本上就是一个字，‘稳’，不用太多判断。”摩根大通中国首席经济学家朱海斌此前接受新京报采访时表示，政府调控目标在于房价不要暴涨也不要暴跌，目前的逻辑是通过楼市调控的政策把房价稳定在当前一个水平之上，为未来长效机制的引入争取更多的时间。“北京、上海等一线城市的短期限制政策会长期化，一直到未来长效机制正式引入后，这样才有可能进行对冲性的调整。”
对于市场普遍认为的“北京房价下跌”的说法，朱海斌认为，价格信号已经紊乱，尤其在政策多管齐下的情况下，房价在多大程度上能够反映真正的市场供求关系，需要打上一个问号。
“从市场供需层面看，北京、上海、深圳等一线城市明显属于库存严重不足，房价肯定有上行的压力。”朱海斌说。
■观察
银行进军住房租赁市场
在“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”这一基调下，多家银行、阿里和京东等互联网巨头宣布进军房屋租赁市场。10月30日，中信银行率先宣布进军房地产租赁市场。11月1日开始，建行武汉分行、广东分行、深圳分行等多家分行先后“涉足”住房租赁市场。
