但是类似“白领公寓”、“单身公寓”等集中式租赁住房，
缺乏相应的法律法规、设置规范和运营标准，很多项目事先并没有经过政府部门的审批和备案，再加上居住人员密集、混杂，政府监管又缺位，具有很大的安全隐患。
“商改租”带来的三大影响
此次政策的调整，意味着像北京、上海这类“对商办物业、类住宅高度管控”的城市，政策上出现了重大调整。其直接结果是——大量滞销、库存的商业物业、类住宅获得了转机，有机会转型为租赁住房。
而这一新政将带来三大影响：
1、此前，空置的商办物业、类住宅的开发商、业主基本上濒临绝境。现在政策转变之后，这些资产等于被盘活了。
2、新政如果普及，意味着中心城市“可以出租”的住房量大增，对于平抑租金价格，将产生巨大的作用。
3、商办物业转型、类住宅盘活，对于商品住宅价格有抑制作用。
未来房租会降吗？
现在有大批的商住房改租赁，供给瞬间增加这么多，房租一定会降的。
而事实上今年在北京上海，高端整租房已经在降价了，去年基本上100元每平米每月，而今年三居室以上的整租房基本只能租到90元，只有低端房，小一居或者合租房的租金还坚挺。
另外从中介也得到了一些信号，如今正是一年租房的最旺季，大学生毕业季，而今年并没有出现很明显的价格上升，也就意味着明年春节前，租房淡季的时候，很可能房租会大幅下降。
“商改租”应稳步推进，不宜过快
首先，商业用房产权为40年，而住宅为70年。对于那些年代已经久远的商业用房来说，
进行“商改租”就需要好好算算成本账，划得来才能改。
其次，商业和居住需求在规划上是两种不同的功能，局部地区大面积“商改租”后，可能会造成居住人口骤增，周边学校、绿地、健身场所以及电力负荷、市政排水等配套设施难以跟上。
