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中国豪宅怪象:85后买手渐成新主力 多来自新兴行业(3)

2017-06-02 18:28:34  中国经济周刊    参与评论()人

“在过去10年中,财富强劲增长,催生出成千上万的新富豪,我们预计未来10年,中国超高净值人士的数量将增长140%,新增人数将超过20000人,增幅接近美国。”莱坊高级董事及中国国际资本市场部及国际投资部主管王璐预测说。

>>“地王”成幕后推手?

就在一片由限购、限贷等“限字诀”造成的市场急冻中,业内人却将2016年称为中国的“豪宅元年”,国内豪宅市场逆势进入了增长期。莱坊统计显示,去年12月,100万美元在上海只能买到46平方米豪宅,在北京也仅能买到58平方米豪宅。北京、广州和上海三城去年的涨幅将旧金山和纽约甩在身后。作为全球技术中心,旧金山房价增幅仅为1.8%,略高于身为金融中心的纽约,纽约涨幅仅为1.7%。

值得一提的是,所谓“元年”更体现在成交量的“逆天”增长上,豪宅的受众群大大增多。根据亚豪君悦会数据统计,2016年全年北京公寓豪宅市场“10万+”豪宅成交611套,同比将近翻3倍。

难怪去年7月的北京,顶级豪宅项目一改往日的低调作风,龙湖、葛洲坝、招商蛇口等房企顺势联盟,举办了北京内城顶豪首区的发布会。

“未来定位在豪宅的房源只会越来越多,你只要摸索一下去年拍出的地王数量,就知道未来的豪宅化产品,甚至顶级豪宅化产品会是一个趋势。”中原地产首席分析师张大伟对记者分析。

在豪宅井喷的背后,高昂的地价成本,确实会成为开发商蜂拥而入开发高端产品的最重要原因。以上海为例,去年8月,闽系房企融信以110.1亿元的成交价格拿下静安区某地块,该地块每平方米楼板价突破10万元,可售部分的楼板价超过14万元/平方米,如此高的开发成本,可以想见未来大概率要以豪宅配置来设计产品。

再以广州为例,去年底广州荔湾区白鹅潭畔的某个豪宅盘揭开面纱,该楼盘所在的广铁南站地块本身是广州首宗“三旧改造”用地,在2010年被拍下时的楼板价是1.7万元/平方米,当时业界预测售价仅微高于3万元/平方米。但在去年底的开盘现场,它最终以5万~7万元/平方米的报价刷新荔湾区楼价,加上全部都是300平方米以上的大户型,“最低准入门槛”达到了1500万元,而之所以会远超预期售价,正是因为开发商为之贴上了私家一公里江岸、带1.2万元/平方米豪华装修等豪宅标签,楼盘被华丽包装成豪宅产品来出售。

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